#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."
/Casa Bene Immotipp #132
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus zwei Hauptfaktoren zusammen: Erstens dem Wert der Landparzelle und zweitens dem Wert der Bausubstanz der Immobilie. Der treibende Hauptfaktor beim Anstieg der Immobilienpreise ist hierbei die Landparzelle. Die Bausubstanz einer Immobilie trägt weniger zum Anstieg der Landpreise bei. Was Wert hat, ist das Land. Und dieser Wert der Landparzelle wiederum ist nicht fix, sondern hängt vom Bauprojekt ab, welches auf der Landparzelle realisiert werden kann.
Wer Eigentümer einer Landparzelle mit Immobilie ist, der rechnet bei einem möglichen Verkauf seiner Immobilie auch den Mehrwert mit ein, welchen die Landparzelle beim Verkauf mit sich bringt. Der Gedanke dabei ist klar: Bauland ist in der Schweiz rar und entsprechend hat eine Landparzelle ihren Wert. Bei kleineren Landparzellen kommt dieser Gedanke vielleicht noch weniger ins Spiel. Je grösser jedoch eine Landparzelle ist, desto mehr fliessen diese Gedanken des Landwertes beim Verkauf mit ein. Oft entsteht dann das Bild des Hausabrisses, damit ein neues Immobilienprojekt realisiert werden kann. Dieser Gedanke macht durchaus Sinn, sofern der Abriss des alten Hauses möglich ist und die Auflagen betreffend einem Neubau keine Hindernisse darstellen. Wichtig dabei zu wissen ist, dass der Wert der Landparzelle abhängig ist von der Art des zukünftigen Bauprojektes. Baut man ein Einfamilienhaus auf die Parzelle, wird der Wert der Parzelle im Grundsatz weniger Wert haben als beim Bau eines Mehrfamilienhauses. Hier wiederum wird der Wert höher ausfallen, wenn ein Mehrfamilienhausprojekt mit Eigentumswohnungen entstehen kann, als wenn es sich um Mietwohnungen handelt. Der Wert der Parzelle wird zudem weiter bestimmt durch die Substanz des Bodens und allfällige Altlasten, welche dann zu bautechnischen Herausforderungen führen können. Entsprechend ist Vorsicht geboten, Quadratmeterpreise von Landparzellen untereinander einfach so zu vergleichen, wenn man nicht genauere Informationen des Landes besitzt.
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