#133 Immobilientipp: "Nach kurzer Zeit wieder verkaufen - daran müssen Sie denken."

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#133 Immobilientipp: "Nach kurzer Zeit wieder verkaufen - daran müssen Sie denken."

Normalerweise wird eine Immobilie nicht gekauft, um nach kurzer Zeit wieder verkauft zu werden. Aber es gibt Lebensumstände, welche einen Verkauf schon nach kurzer Dauer erzwingen. Ein ungeplanter Wohnortwechsel, eine Scheidung, Ableben des Ehepartners oder sonst ein Grund. Wer in so einem Fall die Immobilie am Markt ausschreibt, der muss sich einfach bewusst sein, dass sich noch viele Kaufinteressenten an den damaligen Verkauf erinnern.

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

Nach einer sehr langen Zeit sinkender Zinsen erleben wir nun zum ersten Mal wieder eine Phase steigender Marktzinsen. Rein finanzmathematisch führt dies zu Verschiebungen im Wert verschiedener Vermögenskategorien, so auch bei den Immobilien. Finanzmathematisch ist die Rechnung einfach: Steigende Zinsen führen zu tieferen Immobilienwerten, welche sich erst mit langsam anpassenden Mieteinnahmen wieder erholen. Diese Formel ist das A und O am Immobilienmarkt. Und dennoch spielen andere Faktoren nun hinein, welche den Immobilienpreisen eine bis jetzt recht hohe Stabilität verleihen.

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

Der Wert einer Immobilie steigt mit der Nachfrage nach dieser Immobilie an. Und die Nachfrage nach einer Immobilie steigt mit den Möglichkeiten und Optionen der Nutzung an. Je mehr Optionen eine Immobilie zur Nutzung bietet, desto höher ihr Wert. Wenn eine Wohnung auch als Zweitwohnung genutzt werden kann, steigt ihr Wert entsprechend. Dasselbe gilt für Airbnb-Nutzung. Oder den Verkauf an Ausländer. Soweit, so gut. Nur, wer weiss und sagt, was man genau darf?

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#114 Immobilientipp: "Verkauf unter Erben - die Herausforderung liegt im Ermitteln des richtigen Verkaufspreises"

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#114 Immobilientipp: "Verkauf unter Erben - die Herausforderung liegt im Ermitteln des richtigen Verkaufspreises"

Eine Vielzahl an Immobilien kommt dann an den Markt, wenn die Eigentümerschaft verstirbt und die Erben die Immobilie einer dritten Partei verkaufen wollen. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Verkauf innerhalb der Erbengemeinschaft stattfinden soll. Ein oder mehrere Erben kaufen den anderen Erben die Immobilie ab. Doch zu welchem Preis? Dazu gibt es diverse Möglichkeiten - aber auch Herausforderungen.

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#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

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#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

Für alle aktuellen Immobilienbesitzer ist momentan vieles am steigen: die Hypothekarzinsen, die Energiekosten, die Materialkosten sowie die Baukosten. Alle diese Faktoren waren in den letzten Jahren kaum wahrnehmbar und spürbar, und jetzt ändert sich vieles auf einmal. Ist nun Sorge angebracht? Eine differenzierte Betrachtung der Tatsachen kann weiterhelfen.

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#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

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#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

Seit der Nachkriegszeit hat jede Generation ihren eigenen Namen. Die erste “moderne” dieser Generationen sind die Baby Boomer, eine geburtenstarke Generation mit Jahrgängen von 1945 bis 1964. Die jüngeren Jahrgänge dieser demografisch sehr grossen Altergruppe und Population kommt in den nächsten Jahren in Rente. Jede der nachfolgenden Generationen ist geburtenärmer und somit auch kleiner gewesen. Dies führt zu massgebenden Veränderungen in der ganzen Gesellschaft, am Arbeitsmarkt wie auch am Immobilienmarkt.

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#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

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#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

Rein finanzmathematisch betrachtet gibt es zwischen Zinsen und Immobilienpreisen eine klare Verbindung. Tiefe Zinsen führen zu höheren Bewertungen, höhere Zinsen senken den Wert. Dies hat mit der Bewertungsformel zu tun, welche den Wert über den Kapitalisierungszinssatz und damit die Marktrendite verbindet. Diese Formel gilt nicht nur für Immobilien, sondern für alle Geldanlagen. Die Frage ist entsprechend berechtigt: Was bringen steigende Zinsen?

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#96 Immobilientipp: "Tiefe Zinsen sind der beste Freund der Immobilie"

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#96 Immobilientipp: "Tiefe Zinsen sind der beste Freund der Immobilie"

Ein weiteres Jahr ist vergangen, in welchem der Schweizer Immobilienmarkt im Haupttrend an Wert gewonnen hat. Und so kommt ein weiteres neues Jahr, in welchem sich viele Immobilieneigentümer fragen - wie lange bleiben die Preise noch so hoch? Der Grundfaktor dabei sind die Zinsen. Solange diese tief bleiben, bleiben die Bewertungen und Preise hoch. Die Finanzmathematik macht diesen Zusammenhang ganz einfach.

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#93 Immobilientipp: “Kleine Investitionen verbessern die Vermietbarkeit”

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#93 Immobilientipp: “Kleine Investitionen verbessern die Vermietbarkeit”

Als Vermieter einer Immobilie steht der Ertrag bei der Vermietung weit vorne als Vermietungsziel. Sich dabei jeden Franken einer Investition gut zu überlegen, um nicht die Rendite zu schmälern macht Sinn, kann aber auch “einen Schuss nach hinten” auslösen. Denn der Markt für Mietwohnungen ist gross und die Ansprüche selbst an günstigen Wohnungen steigen. Kleine Investitionen können hier zu wertvollen Win-Win-Situationen für Vermieter und Mieter führen.

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#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

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#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

Der Traum eines jeden Haus- oder Wohnungsverkäufers ist: Ausschreiben und schon verkauft. Oder am besten gar nicht ausschreiben, weil die Immobilie unter der Hand zu einem hohen Preis verkauft werden konnte. Dieser Traum kann je nach Region und Marktlage auch Realität sein, aber die Statistiken zeigen für die meisten Fälle ein anderes Bild.

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#88 Immobilientipp: “Professionelle Immobilienbewertung erfordert Fingerspitzengefühl”

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#88 Immobilientipp: “Professionelle Immobilienbewertung erfordert Fingerspitzengefühl”

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist ein Hauptfundament eines jeden erfolgreichen Verkaufsprozesses. Als Endergebnis stellt sich jedermann eine exakte klare Zahl vor, welche die nächsten Schritte ermöglicht. Wer sich hier jedoch zu stark ins Endergebnis verbeisst und dabei die Bewertung zu wenig sauber durchführt, der riskiert, den Verkaufsverlauf unnötig zu verlängern.

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#83 Immobilientipp: “Immer mehr Schweizer wollen immer besser wohnen”

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#83 Immobilientipp: “Immer mehr Schweizer wollen immer besser wohnen”

Wir leben in Zeiten hoher Mobilität. Alles bewegt sich, alles ist im Fluss: Der Mensch, sein Umfeld, alle Informationen rund um uns herum. Die Welt, so scheint es, dreht sich immer schneller. Umso mehr steigt auch das Bedürfnis nach einem Anker im Leben, etwas, dass einem Halt gibt, gerade wenn noch obendrauf schwierige Zeiten wie die Corona-Pandemie dazukommen. Dieser Anker stellt für sehr viele Schweizer das Wohnen dar - und dies immer mehr. Mit grossem Einfluss auf den Immobilienmarkt.

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#80 Immobilientipp: “Die richtige Bewertungsmethode entscheidet über den Wert”

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#80 Immobilientipp: “Die richtige Bewertungsmethode entscheidet über den Wert”

“Was ist meine Immobilie eigentlich wert?”. Dies ist wohl eine der zentralen, wenn nicht jene Frage, welche jeden Eigentümer am meisten interessiert. Kein Wunder, ist doch die Immobilie für viele Menschen das grösste Vermögensstück, dass sie ihr eigen nennen. Doch wie kommt man am besten zu einem korrekten Wert? Und welche Bewertungsform eignet sich hier am idealsten?

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#79 Immobilientipp: “Das Land ist der Werttreiber einer Immobilie”

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#79 Immobilientipp: “Das Land ist der Werttreiber einer Immobilie”

Die Preise am Immobilienmarkt sind in den letzten Jahren, ja Jahrzehnten stetig gestiegen. Seit die globalen wie auch die Schweizer Zinsen ab den 70’er Jahren nur noch nach unten gingen, steigt die Nachfrage nach Immobilien dank günstigem Fremdkapital stets weiter an, unterbrochen in der Schweiz nur durch die Immobilienkrise Anfang der 90’er Jahre. Doch was genau trieb und treibt diese Wertsteigerungen an?

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#75 Immobilientipp: “Verkaufen, wenn der Nachbar verkauft?”

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#75 Immobilientipp: “Verkaufen, wenn der Nachbar verkauft?”

Es kommt nicht immer vor, aber manchmal eben schon: Man überlegt sich, ob man seine Immobilie verkaufen will, stellt sich den Prozess vor, fragt sich, ob es der richtige Zeitpunkt ist, wägt ab, hat schon so einen vollen Kopf - und dann, kurz bevor man mit dem Verkauf loslegen will stellt man fest: der liebe Nachbar ist auch am verkaufen. Und jetzt?

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#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

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#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

Der Immobilienmarkt lebt vom Zyklus des Lebens. Wir werden geboren, leben im Elternhaus, ziehen aus, suchen nach einer ersten Wohnung, vergrössern unseren Wohnraum, rund 40 % kaufen dann ein Eigenheim, allenfalls verkaufen sie dieses und kaufen ein grösseres, bis dann viele im Alter in ein Altersheim wechseln. Dieser Lebenszyklus ist das, was den Immobilienmarkt und die Preise gemeinsam mit den Zinsen bewegt. Doch was, wenn plötzlich eines dieser Zahnräder anders läuft?

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#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

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#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

Eines der Worte des Jahres 2020 wird wohl “Home Office” sein. Die Corona-Krise hat diese Form des Arbeitens von zu Hause aus stark gefördert und zu einer grossen Bewegung geführt, auch auf dem Immobilienmarkt. Wer zuvor auf acht bis zwölf Quadratmetern im Büro gearbeitet hat, nutzt diese nun zu Hause. Was auf den ersten Blick kaum der Rede wert ist, entpuppt sich als zusätzliche neue Komponente in der Entwicklung der Immobilienpreise.

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#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

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#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

“Corona wird auch den Immobilienmarkt negativ beeinflussen”, so manch ein Gedanke diverser Immobilienexperten bei Ausbruch der Pandemie im Frühjahr 2020. Dass die Prognose dieses Trends nun in eine andere Richtung geht überrascht. Oder doch nicht ganz?

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#57 Immobilientipp: “Klären Sie wichtige Fragen vor dem Verkauf”

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#57 Immobilientipp: “Klären Sie wichtige Fragen vor dem Verkauf”

Wenn wir unser Wohneigentum verkaufen wollen, dann schwebt uns meist eine zentrale Frage vor Augen: «Gelingt es mir einen Käufer zu finden zum Preis den ich mir vorstelle?». Ein erfolgreicher Verkauf fundiert aber auf bedeutend mehr, als nur dieser Frage. Denn er bringt weitere sehr wichtige Fragen mit sich, die je nach Situation am besten zum Voraus schon geklärt sind.

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#55 Immobilientipp: “Immobilien in Zeiten einer Krise wie Corona”

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#55 Immobilientipp: “Immobilien in Zeiten einer Krise wie Corona”

Die Corona-Krise verunsichert uns alle, einige mehr, einige weniger, aber die Verunsicherung ist überall spürbar. Wo Verunsicherung ist, dort zieht sich der Mensch erstmal zurück und trifft keine grösseren und wichtigeren Entscheidungen mehr. So denkt man oft. Was eigentlich dazu führen sollte, dass kaum mehr Kaufinteressenten für Immobilien am Markt sind und der Immobilienmarkt ebenfalls in eine Krise rutscht. Ist dieser Gedankenzug aber wirklich korrekt? Nein.

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