#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

Wer eine Immobilie kauft, der kauft immer auch eine Renditeanlage. Vielen Immobilieneigentümern, welche in einer selbstbewohnten Immobilie leben, ist dies meistens gar nicht bewusst. Spätestens aber beim Verkauf spielt dies eine Rolle. Denn nicht jeder neue Käufer will zwingend wieder selbst in der Immobilie leben. Gewisse Käufer wollen die Immobilie dann als Renditeanlage nutzen. Umso wichtiger ist es, gewisse Eckdaten zur Berechnung der Rendite zu kennen - zwingend ist dies bei Mehrfamilienhäusern relevant. 

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

Neues Jahr, neues Glück. Gerade in einem Umfeld steigender Inflation und steigender Kosten auf allen Seiten kann man das Glück gut gebrauchen. Immobilieneigentümer stehen aufgrund steigender Zinsen, Hypothekarkosten, Energie-, Unterhalts- und Materialkosten seit einiger Zeit vor neuen Herausforderungen. Die Anforderungen, die Immobilienrendite besser zu verstehen sind jetzt umso wichtiger.

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

Eine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.

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#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

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#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

Viele Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte, galten Immobilienanlagen als sicherer Hafen für Menschen, die damit eine ansprechende Rendite erzielen wollten. Aktien erschienen dabei oft riskanter, bei den Zinsanlagen gab es kaum Zins und bei den Rohstoffen und weiteren Anlageoptionen waren sie für viele zu “speziell”. Warum in die Ferne schauen, wenn das Gute so nah ist, sagten sich viele und kauften Immobilien als Renditeobjekte. Was lange währte, war lange gut. Bis die Zinsen wieder zu steigen begannen.

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#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."

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#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus zwei Hauptfaktoren zusammen: Erstens dem Wert der Landparzelle und zweitens dem Wert der Bausubstanz der Immobilie. Der treibende Hauptfaktor beim Anstieg der Immobilienpreise ist hierbei die Landparzelle. Die Bausubstanz einer Immobilie trägt weniger zum Anstieg der Landpreise bei. Was Wert hat, ist das Land. Und dieser Wert der Landparzelle wiederum ist nicht fix, sondern hängt vom Bauprojekt ab, welches auf der Landparzelle realisiert werden kann.

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#131 Immobilientipp: "Ein Renditeobjekt verkaufen hat andere Spielregeln."

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#131 Immobilientipp: "Ein Renditeobjekt verkaufen hat andere Spielregeln."

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkauft, der macht sich je nach Art der Immobilie auch Gedanken, den Verkauf als Renditeanlage zu betiteln. Bei einzelnen Häusern oder Wohnungen kommt das weniger vor, aber sobald mehrere Wohneinheiten verkauft werden, ist der Begriff Renditeobjekt ein Thema und eine Verkaufsoption. Ein wichtiger Punkt geht hier aber relativ oft vergessen: Wenn jemand eine Immobilie als Renditeanlage verkauft, der begibt sich in einen anderen Käufermarkt. Das hat Auswirkungen auf den Verkaufsprozess und die Verhandlungen.

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

Es ist nicht etwas, das jeder hat, aber es war doch bis vor kurzem eine der attraktiven Investitions- und Einkommensquellen: Das Mehrfamilienhaus. Wer eines hatte, durfte sich an schönen Einkommenserträgen erfreuen. Nun stehen herausfordernde Zeiten an, denn die Kosten steigen auf breiter Front. Da mag der Gedanke kommen, die Immobilie zu verkaufen und in eine Wohnung zu ziehen. Wer sich dies überlegt, der kommt dabei nicht um das Thema des Cash-Flows herum.

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

Die letzte grosse Schweizer Immobilienkrise anfangs der 90’er Jahre war auch die letzte grosse finanzielle Herausforderung für die meisten Immobilieneigentümer und Immobilienanleger. Danach sanken die Zinsen kontinuierlich, die Nachfrage stieg, der Anteil an Immobilieneigentümern in der Bevölkerung nahm zu und die Preise kannten nur noch eine Richtung: nach oben. Eine kaum vorhandene Inflation rundete das “Sorglos-Paket” für die Immobilieneigentümer ab. Nun dreht sich auf einen Schlag vieles. Und gerade Immobilienanleger, welche Wert auf eine Rendite legen, stehen vor neuen Herausforderungen.

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#97 Immobilientipp: "Geerbte Immobilie = viel Potenzial"

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#97 Immobilientipp: "Geerbte Immobilie = viel Potenzial"

Eine Immobilie zu erben, sei dies eine Wohnung oder ein Haus, ist mit vielen Emotionen verbunden. Erinnerungen an den Erblasser, möglicherweise eigene Erinnerungen an vergangene Tage, gute wie auch weniger gute Erinnerungen. Neben den Emotionen bleibt aber eines ein Fakt, der oft in seiner ganzen Tragweite nicht berücksichtigt wird: Die geerbte Immobilie ist ein Vermögenswert. Und als Vermögenswert gibt die Immobilie sehr viele Chancen und Potenzial her.

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#93 Immobilientipp: “Kleine Investitionen verbessern die Vermietbarkeit”

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#93 Immobilientipp: “Kleine Investitionen verbessern die Vermietbarkeit”

Als Vermieter einer Immobilie steht der Ertrag bei der Vermietung weit vorne als Vermietungsziel. Sich dabei jeden Franken einer Investition gut zu überlegen, um nicht die Rendite zu schmälern macht Sinn, kann aber auch “einen Schuss nach hinten” auslösen. Denn der Markt für Mietwohnungen ist gross und die Ansprüche selbst an günstigen Wohnungen steigen. Kleine Investitionen können hier zu wertvollen Win-Win-Situationen für Vermieter und Mieter führen.

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#89 Immobilientipp: “Überschlagsmässige Renditeberechnung als Wertindikator”

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#89 Immobilientipp: “Überschlagsmässige Renditeberechnung als Wertindikator”

Als Renditeobjekte gelten in der Immobilienbranche jedes Objekt, welches mehr als eine Wohn- oder Gewerbeeinheit unter einem Dach aufweist. Weil in diesem Fall die Bewertung mittels hedonischer Preisvergleichs-Methode wegen der schwierigeren Vergleichbarkeit zu ungenau ist, erfolgt die Bewertung mittels einer sogenannten Ertragswertmethode. Erste überschlagsmässige Ergebnisse kann jeder selber einfach durchrechnen.

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#85 Immobilientipp: “Ein vergessener Tipp: Das Haus verkaufen, das Land behalten”

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#85 Immobilientipp: “Ein vergessener Tipp: Das Haus verkaufen, das Land behalten”

Sie stehen an diesem Punkt im Leben, in welchem Sie wissen “Ich will das Haus verkaufen”. Und Sie beginnen mit dem Verkaufsprozess, gehen jeden einzelnen Schritt durch und alles scheint klar und logisch: Das Haus wird verkauft. Doch, was wird eigentlich genau verkauft. In den allermeisten Fällen das Haus und das Land. Ausser Sie wohnen im Baurecht. Dann ist ihnen klar: Es wird nur das Haus verkauft, das Land gehört nicht Ihnen. Haben Sie sich aber schon mal überlegt, warum Sie, wenn Sie Haus und Land verkaufen, beides verkaufen? Es ist zumindest einen kurzen Gedanken wert, etwas vertiefter in die möglichen Optionen einzutauchen.

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#78 Immobilientipp: “Überprüfen Sie den Verkaufswert mit einem Quercheck zum möglichen Mietertrag”

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#78 Immobilientipp: “Überprüfen Sie den Verkaufswert mit einem Quercheck zum möglichen Mietertrag”

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und Sie beginnen sich umzuschauen. “Zu welchem Preis sind die Objekte in der Nachbarschaft verkauft worden? Zu welchem Preis sind aktuelle ähnliche Objekte ausgeschrieben?” Wenn Sie Glück haben, finden Sie ein paar sinnvolle Vergleichswerte. Oder Sie nutzen Gratistools, welche auf dem Internet eine mögliche Verkaufswert-Bandbreite ermitteln. Und dann?

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#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

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#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

Menschen die beste Renditeanlage geworden. Die Eigenkapitalrendite ist dank den tiefen Hypozinsen deutlich höher als bei allen anderen Wertanlagen, einschliesslich der Aktien. Zudem geniessen die Immobilien den Ruf, eine Sachanlage zu sein, welche nicht so schnell an Wert verlieren. Was für die Immobilie als Renditeanlage massgebend ist - der Mieter. Und hier gilt es einiges zu Wissen, bevor man zu einem erfolgreichen Vermieter wird.

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#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

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#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

In den meisten Fällen stehen Immobilienbesitzer nur vor der Frage “Wenn ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufe, was mache ich danach, welches Haus oder welche Wohnung kaufe ich dann?”. Es gibt aber auch Situationen, wo die erste Frage sein sollte “Verkaufe ich oder vermiete ich?”. Die Antwort ist nicht leicht und hängt ganz von der individuellen Ausgangslage ab.

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#52 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist als Anlage ein Krisenschutz”

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#52 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist als Anlage ein Krisenschutz”

Eine grosse Krise kommt selten allein. Das stellen wir aktuell leider nur zu gut fest. Einerseits stehen wir in einer Gesundheitskrise, andererseits stehen auch viele Elemente unseres tägliches Lebens still und kommen nur langsam wieder in Bewegung. Dies führt zu weniger Einnahmen, zu weniger Einkommen und zu einer Schwächung der Wirtschaft - und somit auch zu Gedanken, wie stark die Wirtschaftskrise sein wird und wie man sich dagegen schützen kann. Die Immobilie ist eine Möglichkeit dazu.

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#48 Immobilientipp: “Ihr Haus als Renditeanlage verkaufen - ja, aber”

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#48 Immobilientipp: “Ihr Haus als Renditeanlage verkaufen - ja, aber”

Es ist soweit - Sie haben sich entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Und so beginnen Sie in Gedanken sich schon Ihre potenziellen Käufer vorzustellen. Ein normaler Prozess. Sie versinken in Gedanken, und überlegen sich, wer da wohl Interesse an Ihrer Immobilie haben könnte. Und aus welchem Grund und Motiv der Käufer wohl kaufen würde. Oftmals denken wir hier zwar verschiedene mögliche Käufer durch, aber zu selten kommt uns ein Käufer in den Sinn, der Ihre Immobilie als Renditeanlage weiternutzen möchte.

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#37 Immobilientipp: “Der Mieter ist meistens kein Käufer”

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#37 Immobilientipp: “Der Mieter ist meistens kein Käufer”

Hund und Katze, die beliebtesten Haustiere des Schweizers. Aber niemandem würde es wohl in den Sinn kommen zu sagen “Ha, die sind ja so gleich, spielt ja wohl keine Rolle, für was du dich entscheidest. Hauptsache Haustier!”. Mit Katze an der Leine Gassi gehen? Den Hund durch ein Hundetürchen am Eingang selber sein Leben leben lassen? Wohl kaum. Bei Mieter und Käufer eines Hauses ist es ähnlich.

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