#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

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#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

Wer eine Immobilie kauft, der kauft immer auch eine Renditeanlage. Vielen Immobilieneigentümern, welche in einer selbstbewohnten Immobilie leben, ist dies meistens gar nicht bewusst. Spätestens aber beim Verkauf spielt dies eine Rolle. Denn nicht jeder neue Käufer will zwingend wieder selbst in der Immobilie leben. Gewisse Käufer wollen die Immobilie dann als Renditeanlage nutzen. Umso wichtiger ist es, gewisse Eckdaten zur Berechnung der Rendite zu kennen - zwingend ist dies bei Mehrfamilienhäusern relevant. 

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

Neues Jahr, neues Glück. Gerade in einem Umfeld steigender Inflation und steigender Kosten auf allen Seiten kann man das Glück gut gebrauchen. Immobilieneigentümer stehen aufgrund steigender Zinsen, Hypothekarkosten, Energie-, Unterhalts- und Materialkosten seit einiger Zeit vor neuen Herausforderungen. Die Anforderungen, die Immobilienrendite besser zu verstehen sind jetzt umso wichtiger.

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

Eine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.

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#130 Immobilientipp: "Ohne Makler verkaufen - den “Besitztumseffekt" kennen."

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#130 Immobilientipp: "Ohne Makler verkaufen - den “Besitztumseffekt" kennen."

Viele Immobilieneigentümer nutzen beim Verkauf Ihres Eigentums die Dienste eines Maklers. Es gibt aber auch private Verkäufer, welche Ihre Immobilie selbst am Markt verkaufen. Von der Ermittlung des Preises bis zu den finalen Verhandlungen - sie gestalten den gesamten Verkaufsprozess selbst. Dabei gilt es diverse wichtige Punkte zu beachten.

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

Nach einer sehr langen Zeit sinkender Zinsen erleben wir nun zum ersten Mal wieder eine Phase steigender Marktzinsen. Rein finanzmathematisch führt dies zu Verschiebungen im Wert verschiedener Vermögenskategorien, so auch bei den Immobilien. Finanzmathematisch ist die Rechnung einfach: Steigende Zinsen führen zu tieferen Immobilienwerten, welche sich erst mit langsam anpassenden Mieteinnahmen wieder erholen. Diese Formel ist das A und O am Immobilienmarkt. Und dennoch spielen andere Faktoren nun hinein, welche den Immobilienpreisen eine bis jetzt recht hohe Stabilität verleihen.

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#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

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#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

“Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis”. Ab und zu liest ein interessierter Verkäufer dieses Werbeversprechen. Und findet auf den ersten Blick möglicherweise “Perfekt! Genau das, was ich brauche”. Klingt doch eigentlich super, so ein Verkaufsprozess. Aber leider hat er einen Haken. Einen grossen Haken. Dazu muss man aber die Funktionsweise eines Marktes kennen, also eines jeden Warenmarktes. Denn diese Funktionsweise ist überall gleich.

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#98 Immobilientipp: "Spezielle Verkaufspreise verunsichern nur"

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#98 Immobilientipp: "Spezielle Verkaufspreise verunsichern nur"

“Welchen Preis schreibe ich für den Verkauf meiner Immobilie aus?” ist wohl eine der meistgestellten Fragen, welche man sich als Verkäufer stellt. Dies ist nicht verwunderlich, denn in den allermeisten Fällen ist der Preis eine, wenn nicht sogar die massgebende Grösse beim Verkauf. Und eine der ersten Fragen auch eines jeden Immobiliensuchenden: “Wieviel kostet mich diese Immobilie?”. Der Preis hat grosse Signalwirkung. Diese gilt es richtig zu nutzen. Und nicht damit zu spielen.

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#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

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#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

Der Traum eines jeden Haus- oder Wohnungsverkäufers ist: Ausschreiben und schon verkauft. Oder am besten gar nicht ausschreiben, weil die Immobilie unter der Hand zu einem hohen Preis verkauft werden konnte. Dieser Traum kann je nach Region und Marktlage auch Realität sein, aber die Statistiken zeigen für die meisten Fälle ein anderes Bild.

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#80 Immobilientipp: “Die richtige Bewertungsmethode entscheidet über den Wert”

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#80 Immobilientipp: “Die richtige Bewertungsmethode entscheidet über den Wert”

“Was ist meine Immobilie eigentlich wert?”. Dies ist wohl eine der zentralen, wenn nicht jene Frage, welche jeden Eigentümer am meisten interessiert. Kein Wunder, ist doch die Immobilie für viele Menschen das grösste Vermögensstück, dass sie ihr eigen nennen. Doch wie kommt man am besten zu einem korrekten Wert? Und welche Bewertungsform eignet sich hier am idealsten?

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#53 Immobilientipp: “Richtig bewerten: 10 Zimmer sind nicht das doppelte von 5 Zimmern”

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#53 Immobilientipp: “Richtig bewerten: 10 Zimmer sind nicht das doppelte von 5 Zimmern”

Die Bewertungsmethode bei einer Immobilie ist wie die Diagnosemöglichkeiten beim Arzt. Bei einem Beinbruch ist das Röntgen wichtig - und nicht die Blutanalyse. Falsch herum ist das Ergebnis nicht befriedigend. Bei Ihrem Haus ist es genau gleich. Vor allem dann, wenn Sie ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten haben.

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#46 Immobilientipp: “Tiefe Zinsen, hoher Immobilienwert - Wie weiter?”

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#46 Immobilientipp: “Tiefe Zinsen, hoher Immobilienwert - Wie weiter?”

Neues Jahr, neues Glück. Und nichts Neues an der Zinsfront. Die Zinsen bewegen sich weiterhin auf historischen tiefen Niveaus. 10-jährige Hypotheken gibt es unter einem Prozent und das Wohnen in den eigenen vier Wänden ist trotz meistens Hypothekarschulden von mehreren hunderttausend Franken so günstig wie noch nie. Ein Eldorado für Haus- und Wohnungsbesitzer. Erst recht, wenn man sich noch bewusst wird, dass diese tiefen Zinsen den Preis der eigenen Immobilie schön hoch halten und teilweise sogar weiter steigen lassen. Alles wunderbar. Oder doch nicht?

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