#157 Immobilientipp: "Warum jede Immobilie eine massgeschneiderte Strategie braucht"

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#157 Immobilientipp: "Warum jede Immobilie eine massgeschneiderte Strategie braucht"

Jede Immobilie ist einzigartig – genau wie die Menschen, die darin wohnen. Deshalb reicht es nicht, Immobilien über einen Kamm zu scheren und nach Schema F zu verkaufen. Ein guter Makler weiss das. Er nimmt sich die Zeit, jede Immobilie individuell zu betrachten und all ihre Besonderheiten herauszuarbeiten. Denn nur so lässt sich der optimale Preis erzielen und der passende Käufer finden.

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#156 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertung, ja aber…"

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#156 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertung, ja aber…"

Die Bewertung einer Immobilie einfach mal schnell online erledigen? Ein paar Daten eingeben, ein kostenloses Tool nutzen und zack, man hat den Wert der Immobilie? Ganz so einfach ist es leider nicht. Zwar gibt es mittlerweile viele Online-Bewertungstools, die in wenigen Schritten einen Wert ermitteln, doch die Ergebnisse sind nur so gut wie die zugrunde liegenden Daten. Hier kommt ein Immobilienexperte ins Spiel, der nicht nur eine fundierte Bewertung abgibt, sondern auch die Feinheiten und Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt.

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#155 Immobilientipp: "Ein guter Makler lohnt sich immer"

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#155 Immobilientipp: "Ein guter Makler lohnt sich immer"

Den Verkauf einer Immobilie einfach mal so nebenbei erledigen? Ein paar Fotos knipsen, ein Inserat online stellen, potenziellen Käufern die Immobilie zeigen und schwupps, ist das Haus verkauft? Ganz so einfach ist es leider nicht. Denn wer wirklich erfolgreich verkaufen will – und das zu einem optimalen Preis – muss an eine ganze Menge mehr denken. Hier kommt ein professioneller Makler ins Spiel, der nicht nur viel Arbeit abnimmt, sondern auch echten Mehrwert bietet.

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#154 Immobilientipp: "Der Wäscheständer gehört nicht auf das Verkaufsfoto"

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#154 Immobilientipp: "Der Wäscheständer gehört nicht auf das Verkaufsfoto"

Viele Wohnungen und Häuser sind, wenn sie zum Verkauf veröffentlicht werden, noch bewohnt. Das Leben und der Alltag in einer Wohnung bringen aber auch Gegenstände mit sich, die zwar zum Alltagsleben gehören, aber nicht ideal sind für den Anblick potenzieller Käuferschaft. Beim Verkauf geht nichts über eine aufgeräumte Wohnung. Nehmen Sie sich kurz Zeit dafür. Es lohnt sich enorm.

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#153 Immobilientipp: "Eine professionelles Immobilienexposé verkauft besser"

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#153 Immobilientipp: "Eine professionelles Immobilienexposé verkauft besser"

Beim Essen sagt man so schön “Das Auge isst mit”. Beim Immobilienverkauf ist es nicht anders: “Das Auge kauft mit”. Umso wichtiger ist der erste Eindruck dabei. Und ein solcher Eindruck entsteht bei der Verkaufsbroschüre, dem sogenannten Exposé. Wer seine Immobilie erfolgreich beim Käufer anbieten will, der kann mit einem Top-Exposé den richtigen und wichtigen ersten Schritt machen. Doch worauf ist dabei zu achten, wenn selbst bei Profis Unterschiede zu erkennen sind?

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#152 Immobilientipp: "Arbeiten Sie mit Köpfen statt mit Internetseiten"

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#152 Immobilientipp: "Arbeiten Sie mit Köpfen statt mit Internetseiten"

Wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht und Sie den richtigen Makler für den Verkauf suchen, so ist Vertrauen in den Makler, seine professionellen Fähigkeiten wie auch sein Wesen als Mensch massgebend für den Verkaufserfolg. Ein erster guter Indikator dazu ist die Website des Maklers und die persönliche Präsentation der Inhaber und Mitarbeiter.

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#151 Immobilientipp: "Verlangen Sie eine Immobilienbewertung, die Sie auch verstehen"

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#151 Immobilientipp: "Verlangen Sie eine Immobilienbewertung, die Sie auch verstehen"

In der heutigen Zeit gibt es immer mehr Anbieter, welche Ihnen eine Immobilienbewertung anbieten, oftmals auch kostenlos. Darin werden oft auch Versprechen wie “exakter Wert” oder “zum besten Preis” hinein verpackt. Was super gut klingt, muss aber immer nachvollziehbar sein und auch verstanden werden können. Stellen Sie dem Bewerter entsprechend Fragen dazu.

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#150 Immobilientipp: "Vorteile eines Makler-Familienbetriebs beim Verkauf"

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#150 Immobilientipp: "Vorteile eines Makler-Familienbetriebs beim Verkauf"

Wer seine Immobilie mit einem Makler verkaufen möchte, der stellt sich die Frage “Wie finde ich einen guten Makler?”. Dazu gibt es verschiedene Kriterien. Ein Kriterium, welches dabei oft vergessen geht ist, ob der Makler als Einzelmaske arbeitet oder im Team. Der Unterschied dabei ist enorm wichtig.

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#149 Immobilientipp: "Kostenlose Makler gibt es nicht - jemand zahlt immer"

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#149 Immobilientipp: "Kostenlose Makler gibt es nicht - jemand zahlt immer"

Seit Menschen miteinander handeln, gibt es auch Vermittler. Wie es der Name sagt, ist das jene Partei, welche zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vermittelt. Und immer in der Geschichte war es so, dass jener, der verkauft, dem Vermittler eine Verkaufsprovision zahlt für eine erfolgreiche Vermittlung. In den letzten Jahren ist nun ein “neues” Geschäftsmodell entstanden, in welchem der Vermittler kostenlos für den Verkäufer vermittelt. Das tönt verlockend. Ist aber nur eins - ein Lockangebot.

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#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

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#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht selbst bewohnen, sei dies eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, so stellt sich beim Verkauf immer die Frage: Vermietet oder unvermietet verkaufen. Respektive: Sofern eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, sollte man zuerst Mieter suchen oder die jeweiligen Wohnungen leer lassen? Die Antwort mag erstaunen, aber es ist ein klares: Leer lassen!

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#147 Immobilientipp: "Immobilienverkauf ist wie Dating - nicht zu viel, nicht zu wenig"

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#147 Immobilientipp: "Immobilienverkauf ist wie Dating - nicht zu viel, nicht zu wenig"

“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.

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#146 Immobilientipp: "Professionelle Fotografien - das Auge kauft mit"

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#146 Immobilientipp: "Professionelle Fotografien - das Auge kauft mit"

“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.

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#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

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#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

Wer eine Immobilie kauft, der kauft immer auch eine Renditeanlage. Vielen Immobilieneigentümern, welche in einer selbstbewohnten Immobilie leben, ist dies meistens gar nicht bewusst. Spätestens aber beim Verkauf spielt dies eine Rolle. Denn nicht jeder neue Käufer will zwingend wieder selbst in der Immobilie leben. Gewisse Käufer wollen die Immobilie dann als Renditeanlage nutzen. Umso wichtiger ist es, gewisse Eckdaten zur Berechnung der Rendite zu kennen - zwingend ist dies bei Mehrfamilienhäusern relevant. 

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

Neues Jahr, neues Glück. Gerade in einem Umfeld steigender Inflation und steigender Kosten auf allen Seiten kann man das Glück gut gebrauchen. Immobilieneigentümer stehen aufgrund steigender Zinsen, Hypothekarkosten, Energie-, Unterhalts- und Materialkosten seit einiger Zeit vor neuen Herausforderungen. Die Anforderungen, die Immobilienrendite besser zu verstehen sind jetzt umso wichtiger.

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#142 Immobilientipp: "Die Rechtslage nach dem Hausverkauf: Wem gehört das teure Bild im Wohnzimmer?"

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#142 Immobilientipp: "Die Rechtslage nach dem Hausverkauf: Wem gehört das teure Bild im Wohnzimmer?"

Sie freuen sich auf die Zukunft. Denn Sie haben Ihr Traumhaus gefunden - sogar samt Mobiliar, welche in einigen Zimmern qualitativ gut möbliert und relativ noch intakt sind. Sie haben mit dem Verkäufer den Preis samt kompletter Einrichtung abgemacht. Der Kaufvertrag wurde dementsprechend aufgesetzt und verurkundet. Nach der Übergabe des Hauses finden Sie nun heraus, dass das Bild im Wohnzimmer einen viel höheren Wert besitzt, als sich der Verkäufer das bewusst war. Was nun?

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#141 Immobilientipp: "Auf unterschiedliche Immobilienkäuferschaft richtig eingehen"

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#141 Immobilientipp: "Auf unterschiedliche Immobilienkäuferschaft richtig eingehen"

Der Erfolg eines Immobilienkaufs fällt und steht mit der Fähigkeit, die richtige Käuferschaft für die Immobilie zu finden und so den bestmöglichen Preis zu erzielen. Was einfach klingt ist jedoch wie überall im Verkauf die Kür des ganzen Verkaufsprozesses und erfordert ein grosses Mass an Erfahrung und Fachkompetenz. Warum? Weil jede Käuferschaft auf ihre Art anders ist und anders reagiert.

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#140 Immobilientipp: "Verkaufsgeschick als Schlüsselkompetenz beim Immobilienverkauf"

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#140 Immobilientipp: "Verkaufsgeschick als Schlüsselkompetenz beim Immobilienverkauf"

“Ich mache ein paar schöne Fotos meiner Immobilie, dazu ein professionelles Exposé und ein knackiges Inserat und das Ding verkauft sich von selbst!". Solche Gedanken und Aussagen tauchen immer wieder auf. Eine Immobilie zu verkaufen ist nur ein schöner Auftritt, das reicht komplett. Wer so denkt, der hat noch nie wirklich verhandelt und verkauft. Denn ganz so einfach ist es eben doch nicht.

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

Eine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.

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#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

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#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

Wer eine Immobilie neu erstellen, sanieren oder renovieren will, der sieht sich früher oder später mit dem Thema des Baugesuchs konfrontiert. Je grösser oder spezieller das Vorhaben dabei ist, desto mehr muss dabei berücksichtigt werden. Und zwar nicht nur inhaltlich, sondern auch betreffend der Einreichungsdauer des Baugesuches bis zur definitiven Genehmigung. Diese nimmt in der Schweiz nämlich stetig zu.

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