#133 Immobilientipp: "Nach kurzer Zeit wieder verkaufen - daran müssen Sie denken."

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Casa Bene Immotipp #133

Normalerweise wird eine Immobilie nicht gekauft, um nach kurzer Zeit wieder verkauft zu werden. Aber es gibt Lebensumstände, welche einen Verkauf schon nach kurzer Dauer erzwingen. Ein ungeplanter Wohnortwechsel, eine Scheidung, Ableben des Ehepartners oder sonst ein Grund. Wer in so einem Fall die Immobilie am Markt ausschreibt, der muss sich einfach bewusst sein, dass sich noch viele Kaufinteressenten an den damaligen Verkauf erinnern.

Wenn eine Immobilie seit 10, 20 oder mehr Jahren nie den Eigentümer gewechselt hat, dann hat der Eigentümer einen grösseren Spielraum in der Gestaltung des Verkaufs dieser Immobilie, einschliesslich des ausgeschriebenen Preises. Wer hingegen seine Immobilie schon nach kurzer Zeit wieder am verkaufen ist, der muss wissen, dass sich viele Kaufinteressenten und Nachbarn daran erinnern, als das Objekt das letzte Mal zum Verkauf stand. Sie erinnern sich erstaunlich gut an damalige Fakten, wie lange es zum Beispiel ausgeschrieben stand, wer als Makler tätig gewesen war, und sie erinnern sich selbstverständlich auch an den Preis. Dies kann dazu führen, dass die Kaufinteressenten, welche die Immobilie jetzt besichtigen kommen, Fragen zu ihren Erinnerung stellen. Logischerweise kann der Preis entsprechend nicht viel höher ausgeschrieben werden und es sollten auch nicht andere grosse Abweichungen zum vormaligen Verkauf entstehen. Ungereimtheiten führen beim Verkauf zu weiteren Fragen. Diese Unsicherheiten haben dann bei der Käuferschaft wiederum negative Auswirkungen auf den Preis. Aus diesem Grund ist in so einer Situationen ein klarer Informationsabgleich und die vorzügliche Erinnerungsgabe der Käuferschaft auf den Verkaufsprozess aufzugleisen.

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