#149 Immobilientipp: "Kostenlose Makler gibt es nicht - jemand zahlt immer"

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#149 Immobilientipp: "Kostenlose Makler gibt es nicht - jemand zahlt immer"

Seit Menschen miteinander handeln, gibt es auch Vermittler. Wie es der Name sagt, ist das jene Partei, welche zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vermittelt. Und immer in der Geschichte war es so, dass jener, der verkauft, dem Vermittler eine Verkaufsprovision zahlt für eine erfolgreiche Vermittlung. In den letzten Jahren ist nun ein “neues” Geschäftsmodell entstanden, in welchem der Vermittler kostenlos für den Verkäufer vermittelt. Das tönt verlockend. Ist aber nur eins - ein Lockangebot.

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#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

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#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht selbst bewohnen, sei dies eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, so stellt sich beim Verkauf immer die Frage: Vermietet oder unvermietet verkaufen. Respektive: Sofern eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, sollte man zuerst Mieter suchen oder die jeweiligen Wohnungen leer lassen? Die Antwort mag erstaunen, aber es ist ein klares: Leer lassen!

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#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

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#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.

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#142 Immobilientipp: "Die Rechtslage nach dem Hausverkauf: Wem gehört das teure Bild im Wohnzimmer?"

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#142 Immobilientipp: "Die Rechtslage nach dem Hausverkauf: Wem gehört das teure Bild im Wohnzimmer?"

Sie freuen sich auf die Zukunft. Denn Sie haben Ihr Traumhaus gefunden - sogar samt Mobiliar, welche in einigen Zimmern qualitativ gut möbliert und relativ noch intakt sind. Sie haben mit dem Verkäufer den Preis samt kompletter Einrichtung abgemacht. Der Kaufvertrag wurde dementsprechend aufgesetzt und verurkundet. Nach der Übergabe des Hauses finden Sie nun heraus, dass das Bild im Wohnzimmer einen viel höheren Wert besitzt, als sich der Verkäufer das bewusst war. Was nun?

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

Eine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.

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#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

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#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

Wer eine Immobilie neu erstellen, sanieren oder renovieren will, der sieht sich früher oder später mit dem Thema des Baugesuchs konfrontiert. Je grösser oder spezieller das Vorhaben dabei ist, desto mehr muss dabei berücksichtigt werden. Und zwar nicht nur inhaltlich, sondern auch betreffend der Einreichungsdauer des Baugesuches bis zur definitiven Genehmigung. Diese nimmt in der Schweiz nämlich stetig zu.

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#133 Immobilientipp: "Nach kurzer Zeit wieder verkaufen - daran müssen Sie denken."

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#133 Immobilientipp: "Nach kurzer Zeit wieder verkaufen - daran müssen Sie denken."

Normalerweise wird eine Immobilie nicht gekauft, um nach kurzer Zeit wieder verkauft zu werden. Aber es gibt Lebensumstände, welche einen Verkauf schon nach kurzer Dauer erzwingen. Ein ungeplanter Wohnortwechsel, eine Scheidung, Ableben des Ehepartners oder sonst ein Grund. Wer in so einem Fall die Immobilie am Markt ausschreibt, der muss sich einfach bewusst sein, dass sich noch viele Kaufinteressenten an den damaligen Verkauf erinnern.

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#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."

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#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus zwei Hauptfaktoren zusammen: Erstens dem Wert der Landparzelle und zweitens dem Wert der Bausubstanz der Immobilie. Der treibende Hauptfaktor beim Anstieg der Immobilienpreise ist hierbei die Landparzelle. Die Bausubstanz einer Immobilie trägt weniger zum Anstieg der Landpreise bei. Was Wert hat, ist das Land. Und dieser Wert der Landparzelle wiederum ist nicht fix, sondern hängt vom Bauprojekt ab, welches auf der Landparzelle realisiert werden kann.

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#131 Immobilientipp: "Ein Renditeobjekt verkaufen hat andere Spielregeln."

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#131 Immobilientipp: "Ein Renditeobjekt verkaufen hat andere Spielregeln."

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkauft, der macht sich je nach Art der Immobilie auch Gedanken, den Verkauf als Renditeanlage zu betiteln. Bei einzelnen Häusern oder Wohnungen kommt das weniger vor, aber sobald mehrere Wohneinheiten verkauft werden, ist der Begriff Renditeobjekt ein Thema und eine Verkaufsoption. Ein wichtiger Punkt geht hier aber relativ oft vergessen: Wenn jemand eine Immobilie als Renditeanlage verkauft, der begibt sich in einen anderen Käufermarkt. Das hat Auswirkungen auf den Verkaufsprozess und die Verhandlungen.

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#127 Immobilientipp: "Vorsicht bei günstigen Maklerkonditionen."

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#127 Immobilientipp: "Vorsicht bei günstigen Maklerkonditionen."

“Kostenlos! Sie als Verkäufer zahlen nichts” oder “Attraktiver Fixpreis” - wer auf der Suche nach einem Makler ist, der wird bei solchen Zeilen hellhörig und will mehr darüber wissen. Das Versprechen wirkt extrem anziehend - wer will schon viel Geld ausgeben, wenn es doch günstig oder sogar gratis geht. Schnell geht dabei vergessen: Macht so ein Angebot Sinn? Und wie genau funktioniert dann die Entlöhnung des Maklers? Bekomme ich dann auch einen Service, der stimmt?

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#125 Immobilientipp: "Ein Makler aus der Region bringt viele Vorteile."

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#125 Immobilientipp: "Ein Makler aus der Region bringt viele Vorteile."

Wenn man sich Gedanken macht, eine Immobilie zu verkaufen und sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheidet, folgt die nächste Frage: “Mit welchem Makler arbeiten wir zusammen?”. Die Auswahl ist dabei heute gross. Ein wichtiges Kriterium dabei wird oft zu wenig berücksichtigt, nämlich die Frage, ob der Makler aus der Region kommt oder nicht. Diese kann jedoch für den Erfolg entscheidend sein.

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

Der Wert einer Immobilie steigt mit der Nachfrage nach dieser Immobilie an. Und die Nachfrage nach einer Immobilie steigt mit den Möglichkeiten und Optionen der Nutzung an. Je mehr Optionen eine Immobilie zur Nutzung bietet, desto höher ihr Wert. Wenn eine Wohnung auch als Zweitwohnung genutzt werden kann, steigt ihr Wert entsprechend. Dasselbe gilt für Airbnb-Nutzung. Oder den Verkauf an Ausländer. Soweit, so gut. Nur, wer weiss und sagt, was man genau darf?

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#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."

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#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."

Eine Immobilie ist ein Vermögenswert, sowohl als Gebäude wie auch als Landparzelle. Jede Immobilie wurde einmal gekauft, meistens von einer Partei oder Eigentümereinheit. Im Laufe der Zeit kommt irgendwann einmal die Erbschaftsfrage. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, besteht die Option, die Immobilie unter den Erben aufzuteilen, sofern die Immobilie oder Parzelle gross genug ist und mehrere Wohneinheiten beinhaltet. Aus einer grossen Immobilie oder Parzelle werden dann mehrere. Dies ohne Wertverlust umzusetzen ist nicht ganz einfach.

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#118 Immobilientipp: "Kein Kunde kauft eine Immobilie wegen einer virtuellen Besichtigung."

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#118 Immobilientipp: "Kein Kunde kauft eine Immobilie wegen einer virtuellen Besichtigung."

Immer mehr finden technologische und digitale Elemente ihren Weg in den Verkaufsprozess des Immobilienkaufs. Die Möglichkeiten wurden die letzten Jahre grösser: Drohnenaufnahmen, virtuelle Besichtigung oder Chatbots vermitteln den Eindruck, dass ohne diese Hilfsmittel kein Immobilienverkauf mehr erfolgreich stattfinden kann. Doch ist dem wirklich so? Ein genauer Blick kann hier helfen.

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

Es ist nicht etwas, das jeder hat, aber es war doch bis vor kurzem eine der attraktiven Investitions- und Einkommensquellen: Das Mehrfamilienhaus. Wer eines hatte, durfte sich an schönen Einkommenserträgen erfreuen. Nun stehen herausfordernde Zeiten an, denn die Kosten steigen auf breiter Front. Da mag der Gedanke kommen, die Immobilie zu verkaufen und in eine Wohnung zu ziehen. Wer sich dies überlegt, der kommt dabei nicht um das Thema des Cash-Flows herum.

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#116 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Alter - die Angst vor dem "Was danach?"

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#116 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Alter - die Angst vor dem "Was danach?"

Viele Menschen haben sich in jungen Jahren ihre Traumimmobilie gekauft, haben dort lange Jahre darin verbracht und kommen aber irgendwann im Alter an den Punkt der Frage “Soll ich jetzt verkaufen?”. Oft ist die Immobilie zu gross geworden, ist nicht mehr ganz alterstauglich oder ein Wechsel in eine Region mit altersfreundlicher Infrastruktur steht im Vordergrund. Aber auch eine Angst schwingt mit. “Wenn ich jetzt verkaufe, was passiert dann? Kann ich mir überhaupt noch ein Eigenheim leisten?”, sind eine der häufigsten Fragen.

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#105 Immobilientipp: "Videos beim Immobilienverkauf - eine gute Sache"

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#105 Immobilientipp: "Videos beim Immobilienverkauf - eine gute Sache"

Das Handy ist heutzutage bei fast allen von uns (fast) immer griffbereit. Schnappschüsse, Selfies, kurze Videos, alles ist möglich und fast zu jeder Zeit. Vorbei sind die Zeiten teurer schwerer Ausrüstungen, heute wiegen schon die Drohnen weniger als früher Fotoapparate. Dies kommt auch dem Immobilienverkauf zunutze - eine simple, aber wirkungsvolle Technik geht dabei aber gerne vergessen.

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#104 Immobilientipp: "Das oft vergessene Vorkaufsrecht beim Verkauf"

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#104 Immobilientipp: "Das oft vergessene Vorkaufsrecht beim Verkauf"

Sie sind drauf und dran Ihre Wohnung zu verkaufen, welche Bestand einer Stockwerkeigentümergemeinschaft ist. Sie haben den Preis festgelegt und die Wohnung ausgeschrieben. Dann finden Sie einen Käufer, der Nägel mit Köpfen machen und die Wohnung kaufen möchte. Freude herrscht auf beiden Seiten. Bis der Käufer beim Durchlesen des Reglementes oder spätestens der Notar sagt “Hier gibt es noch ein Vorkaufsrecht”. Was heisst das jetzt?

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#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

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#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

Rein finanzmathematisch betrachtet gibt es zwischen Zinsen und Immobilienpreisen eine klare Verbindung. Tiefe Zinsen führen zu höheren Bewertungen, höhere Zinsen senken den Wert. Dies hat mit der Bewertungsformel zu tun, welche den Wert über den Kapitalisierungszinssatz und damit die Marktrendite verbindet. Diese Formel gilt nicht nur für Immobilien, sondern für alle Geldanlagen. Die Frage ist entsprechend berechtigt: Was bringen steigende Zinsen?

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#102 Immobilientipp: "Regeln Sie als Käufer die Finanzierungszusicherung frühzeitig"

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#102 Immobilientipp: "Regeln Sie als Käufer die Finanzierungszusicherung frühzeitig"

Sie haben sich entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und beginnen nun mit der Suche. Ungefähr wissen Sie, wieviel Sie sich leisten können, Sie haben es für sich kurz ausgerechnet, haben sich im Internet erkundigt oder haben kurz Ihre Bank angefragt. Nun gehen Sie in den Markt und wollen mit der Suche loslegen. “Die Details zur Finanzierung kann ich ja dann abklären, wenn es dann soweit ist” denken Sie. Reicht das so?

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