#141 Immobilientipp: "Auf unterschiedliche Immobilienkäuferschaft richtig eingehen"

#141 Immobilientipp: "Auf unterschiedliche Immobilienkäuferschaft richtig eingehen"

Der Erfolg eines Immobilienkaufs fällt und steht mit der Fähigkeit, die richtige Käuferschaft für die Immobilie zu finden und so den bestmöglichen Preis zu erzielen. Was einfach klingt ist jedoch wie überall im Verkauf die Kür des ganzen Verkaufsprozesses und erfordert ein grosses Mass an Erfahrung und Fachkompetenz. Warum? Weil jede Käuferschaft auf ihre Art anders ist und anders reagiert.

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#140 Immobilientipp: "Verkaufsgeschick als Schlüsselkompetenz beim Immobilienverkauf"

#140 Immobilientipp: "Verkaufsgeschick als Schlüsselkompetenz beim Immobilienverkauf"

“Ich mache ein paar schöne Fotos meiner Immobilie, dazu ein professionelles Exposé und ein knackiges Inserat und das Ding verkauft sich von selbst!". Solche Gedanken und Aussagen tauchen immer wieder auf. Eine Immobilie zu verkaufen ist nur ein schöner Auftritt, das reicht komplett. Wer so denkt, der hat noch nie wirklich verhandelt und verkauft. Denn ganz so einfach ist es eben doch nicht.

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#135 Immobilientipp: "Will ich meine Immobilie wirklich verkaufen - und was danach?"

#135 Immobilientipp: "Will ich meine Immobilie wirklich verkaufen - und was danach?"

Und plötzlich ist er da, der Gedanke, man könnte oder sollte sein eigenes Haus oder seine eigene Wohnung verkaufen. Oft hat dieses Gefühl einen klaren Hintergrund, da man sich über eine längere Zeit damit beschäftigt hat. Die genaue Absicht, warum man das will, warum es das Beste ist und was danach kommt, ist super klar.  So steht einem erfolgreichen Verkauf nichts im Weg. Wenn aber nicht, dann wird es ein holpriger Verkauf.

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#118 Immobilientipp: "Kein Kunde kauft eine Immobilie wegen einer virtuellen Besichtigung."

#118 Immobilientipp: "Kein Kunde kauft eine Immobilie wegen einer virtuellen Besichtigung."

Immer mehr finden technologische und digitale Elemente ihren Weg in den Verkaufsprozess des Immobilienkaufs. Die Möglichkeiten wurden die letzten Jahre grösser: Drohnenaufnahmen, virtuelle Besichtigung oder Chatbots vermitteln den Eindruck, dass ohne diese Hilfsmittel kein Immobilienverkauf mehr erfolgreich stattfinden kann. Doch ist dem wirklich so? Ein genauer Blick kann hier helfen.

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

Es ist nicht etwas, das jeder hat, aber es war doch bis vor kurzem eine der attraktiven Investitions- und Einkommensquellen: Das Mehrfamilienhaus. Wer eines hatte, durfte sich an schönen Einkommenserträgen erfreuen. Nun stehen herausfordernde Zeiten an, denn die Kosten steigen auf breiter Front. Da mag der Gedanke kommen, die Immobilie zu verkaufen und in eine Wohnung zu ziehen. Wer sich dies überlegt, der kommt dabei nicht um das Thema des Cash-Flows herum.

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#110 Immobilientipp: "Im Alter sein Haus verkaufen - neben Ängsten gibt es viele Chancen"

#110 Immobilientipp: "Im Alter sein Haus verkaufen - neben Ängsten gibt es viele Chancen"

Das eigene Haus über dem Kopf ist für viele Menschen viel mehr als nur ein paar Ziegelsteine, in denen sie wohnen. Es ist ein Rückzugsort und ihr Zuhause, ein wichtiger Ankerpunkt im Leben. Gerade im Alter gewinnen die eigenen vier Wände oft noch mehr an Bedeutung. Sich davon zu trennen wird immer schwieriger, viele Ängste und Unsicherheiten kommen hoch. Manchmal aber die Chancen, welche es durchaus auch gibt.

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#109 Immobilientipp: "Mit dem Immobilienverkauf in der Ferienzeit beginnen - auch das kann Sinn machen"

#109 Immobilientipp: "Mit dem Immobilienverkauf in der Ferienzeit beginnen - auch das kann Sinn machen"

Ferienzeit steht an. Und vor unserem inneren Auge oder in den Medienberichten sehen wir schon das Bild von Menschen, die alle irgendwohin verreisen. Viele sind nicht mehr zuhause, sondern irgendwo im Urlaub. Selber spielt man aber mit dem Gedanken, das eigene Haus oder die eigene Wohnung zum Verkauf auszuschreiben. Aber macht das Sinn, wenn während der Ferienzeit gar niemand vor Ort ist, um das Objekt zu besichtigen? Sollte man nicht besser das Ferienende abwarten? Nein.

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#108 Immobilientipp: "Informieren Sie interessierte Käufer vor der Besichtigung"

#108 Immobilientipp: "Informieren Sie interessierte Käufer vor der Besichtigung"

Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, dann kommt darin das Wort “Verkauf” omnipräsent vor. Wer sich die Handlung des Verkaufs bildlich vorstellt, der könnte darauf kommen, dass es zum Anlocken der Käuferschaft darum geht, die tollste Geschichte zu erzählen, damit so viele Interessenten wie möglich vor Ort zur Besichtigung kommen. Das birgt Risiken mit sich, die nicht zu unterschätzen sind.

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#87 Immobilientipp: “Eine Immobilie mit (Um-)Nutzungsoptionen hat mehr Wert”

#87 Immobilientipp: “Eine Immobilie mit (Um-)Nutzungsoptionen hat mehr Wert”

Wer im Leben mehr als nur eine Option hat, der weiss, dass sich dieses Gefühl gut anfühlt und unabhängiger macht. Bei der Immobilie ist es nicht anders. Bloss vergessen viele Verkäufer, diese Optionen vor dem Verkauf überhaupt abzuklären. Dies wäre aber wichtig, weil es den Wert der Immobilie erhöht.

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#74 Immobilientipp: “Nur Sie alleine entscheiden, ob Sie verkaufen wollen”

#74 Immobilientipp: “Nur Sie alleine entscheiden, ob Sie verkaufen wollen”

Zu viele Köche verderben den Brei. Was im Volksmund als Weisheit gilt, trifft im Zusammenhang mit einer Immobilie den Nagel auf den Kopf. Und bereitet nicht selten Kopfweh. Eine Immobilie, viele Interessen. So einfach kann man es auf den Punkt bringen. Kein anderes Thema kann Familien so auf eine Probe stellen, wie wenn es darum geht, was mit einer Immobilie in Zukunft gemacht werden soll. Je mehr Parteien involviert sind, desto herausfordernder kann es werden.

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#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

In den meisten Fällen stehen Immobilienbesitzer nur vor der Frage “Wenn ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufe, was mache ich danach, welches Haus oder welche Wohnung kaufe ich dann?”. Es gibt aber auch Situationen, wo die erste Frage sein sollte “Verkaufe ich oder vermiete ich?”. Die Antwort ist nicht leicht und hängt ganz von der individuellen Ausgangslage ab.

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#44 Immobilientipp: “Wie weiss ich, ob ich mein Haus verkaufen soll?”

#44 Immobilientipp: “Wie weiss ich, ob ich mein Haus verkaufen soll?”

Kennen Sie dieses Gefühl? Plötzlich taucht der erste Gedanke auf “So, jetzt muss etwas anders werden”. Plötzlich ist dieser erste Gedanke da. Ganz leise im Hintergrund, ein ganz kleiner Geistesblitz, ein kaum spürbares erstes Bauchgefühl. Nach Jahren, in denen alles gut war so wie es ist, ist nun plötzlich ein Gefühl da “Etwas muss sich ändern”. Dieses Gefühl entsteht überall im Leben. Bei der Arbeit, in der Beziehung, im eigenen Leben - und auch in den eigenen vier Wänden. Und dann?

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#38 Immobilientipp: “Dürfen Sie rechtlich wirklich verkaufen?”

#38 Immobilientipp: “Dürfen Sie rechtlich wirklich verkaufen?”

Vielleicht kennen Sie die Situation ja selber, aus der Kindheit oder der Partnerschaft. Sie haben etwas, dass Ihnen lieb ist, und jemand anders gibt es einfach weg. “Schatz, dieser Pulli steht dir ja schon lange nicht mehr, ich habe ihn weitergegeben”. Und es war Ihr Lieblingspulli! Wie reagieren Sie da? Und wie würden Sie erst reagieren, wenn dies mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung so geschehen würde.

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