#2 Immobilientipp: Vor der Marktbewertung den GVA-Wert anpassen.
/Casa Bene Immotipp #2
Bevor Sie eine Marktbewertung durchführen lassen, lassen Sie den GVA-Versicherungswert Ihrer Immobilie aktualisieren. Er wird meistens gestiegen sein. Das hilft beim Verkauf.
Der GVA-Wert, der Versicherungswert Ihres Hauses bei der Gebäudeversicherung, ist ein Teil des Marktwertes Ihres Hauses. Er ist ein wichtiger Teil, der jenem Wert entspricht, um das Gebäude wieder komplett neu aufzubauen. Aber er ist nicht gleichzusetzen mit dem Marktwert, der höher ist. Wollen Sie Ihr Haus verkaufen, müssen sowohl der GVA-Wert wie auch der Marktwert aktuell sein. Oft geht die Aktualisierung des GVA-Wertes im Rahmen der Ermittlung des Marktwertes vergessen. Dies mindert den ermittelten Marktwert und erschwert den Verkauf zum besten Marktpreis.
Eine saubere, umfassende Marktbewertung Ihres Hauses bildet einen Hauptbaustein des Erfolges im Immobilienverkauf. Legen Sie deshalb hier sehr viel Wert auf eine professionelle Bewertung. Sie erkennen diese am Umfang: Das Dokument wird rund 10-20 Seiten umfassen. Alles andere ist nicht seriös. Geben Sie sich mit einer Bewertung von Hand mit Papier und Bleistift oder ein paar Kennzahlen auf dem Taschenrechner nicht zufrieden. Schliesslich: Wenn Sie beim Arzt sind, er Sie kurz anschauen und auf ein Blatt “Sie sind fit” kritzeln würde, würden Sie sich damit auch nicht zufrieden geben.
Eine professionelle Bewertung umfasst viele Parameter zu Ihrem Haus. Einige Parameter sind ein Muss. Je mehr Parameter Sie genau kennen, desto aufschlussreicher und informativer wird die Bewertung und das Verständnis für den festzulegenden Markt-Verkaufspreis.
Der GVA-Wert ist ein Muss-Parameter. Oft wird der Wert aber jahrelang nicht erneuert. Erneuerung geschehen alle 15 Jahre oder nach grösseren Umbauten. Spätestens im Rahmen der Marktbewertung vor dem Verkauf sollte er aktualisiert werden, sonst fällt die Marktbewertung zu tief aus. Fragt zudem ein interessierter Käufer nach dem GVA-Wert und ist dieser zu tief, wird es schwieriger sein, einen guten aktuellen Marktpreis an die Käuferschaft zu bringen. In diesem Sinne: Professionelle Bewertung ist der halbe Verkauf!
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