#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

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#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

Wer eine Immobilie neu erstellen, sanieren oder renovieren will, der sieht sich früher oder später mit dem Thema des Baugesuchs konfrontiert. Je grösser oder spezieller das Vorhaben dabei ist, desto mehr muss dabei berücksichtigt werden. Und zwar nicht nur inhaltlich, sondern auch betreffend der Einreichungsdauer des Baugesuches bis zur definitiven Genehmigung. Diese nimmt in der Schweiz nämlich stetig zu.

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#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

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#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

Viele Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte, galten Immobilienanlagen als sicherer Hafen für Menschen, die damit eine ansprechende Rendite erzielen wollten. Aktien erschienen dabei oft riskanter, bei den Zinsanlagen gab es kaum Zins und bei den Rohstoffen und weiteren Anlageoptionen waren sie für viele zu “speziell”. Warum in die Ferne schauen, wenn das Gute so nah ist, sagten sich viele und kauften Immobilien als Renditeobjekte. Was lange währte, war lange gut. Bis die Zinsen wieder zu steigen begannen.

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

Nach einer sehr langen Zeit sinkender Zinsen erleben wir nun zum ersten Mal wieder eine Phase steigender Marktzinsen. Rein finanzmathematisch führt dies zu Verschiebungen im Wert verschiedener Vermögenskategorien, so auch bei den Immobilien. Finanzmathematisch ist die Rechnung einfach: Steigende Zinsen führen zu tieferen Immobilienwerten, welche sich erst mit langsam anpassenden Mieteinnahmen wieder erholen. Diese Formel ist das A und O am Immobilienmarkt. Und dennoch spielen andere Faktoren nun hinein, welche den Immobilienpreisen eine bis jetzt recht hohe Stabilität verleihen.

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

Die letzte grosse Schweizer Immobilienkrise anfangs der 90’er Jahre war auch die letzte grosse finanzielle Herausforderung für die meisten Immobilieneigentümer und Immobilienanleger. Danach sanken die Zinsen kontinuierlich, die Nachfrage stieg, der Anteil an Immobilieneigentümern in der Bevölkerung nahm zu und die Preise kannten nur noch eine Richtung: nach oben. Eine kaum vorhandene Inflation rundete das “Sorglos-Paket” für die Immobilieneigentümer ab. Nun dreht sich auf einen Schlag vieles. Und gerade Immobilienanleger, welche Wert auf eine Rendite legen, stehen vor neuen Herausforderungen.

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#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

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#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

Für alle aktuellen Immobilienbesitzer ist momentan vieles am steigen: die Hypothekarzinsen, die Energiekosten, die Materialkosten sowie die Baukosten. Alle diese Faktoren waren in den letzten Jahren kaum wahrnehmbar und spürbar, und jetzt ändert sich vieles auf einmal. Ist nun Sorge angebracht? Eine differenzierte Betrachtung der Tatsachen kann weiterhelfen.

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#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

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#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

Seit der Nachkriegszeit hat jede Generation ihren eigenen Namen. Die erste “moderne” dieser Generationen sind die Baby Boomer, eine geburtenstarke Generation mit Jahrgängen von 1945 bis 1964. Die jüngeren Jahrgänge dieser demografisch sehr grossen Altergruppe und Population kommt in den nächsten Jahren in Rente. Jede der nachfolgenden Generationen ist geburtenärmer und somit auch kleiner gewesen. Dies führt zu massgebenden Veränderungen in der ganzen Gesellschaft, am Arbeitsmarkt wie auch am Immobilienmarkt.

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#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

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#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

“Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis”. Ab und zu liest ein interessierter Verkäufer dieses Werbeversprechen. Und findet auf den ersten Blick möglicherweise “Perfekt! Genau das, was ich brauche”. Klingt doch eigentlich super, so ein Verkaufsprozess. Aber leider hat er einen Haken. Einen grossen Haken. Dazu muss man aber die Funktionsweise eines Marktes kennen, also eines jeden Warenmarktes. Denn diese Funktionsweise ist überall gleich.

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#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

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#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

Rein finanzmathematisch betrachtet gibt es zwischen Zinsen und Immobilienpreisen eine klare Verbindung. Tiefe Zinsen führen zu höheren Bewertungen, höhere Zinsen senken den Wert. Dies hat mit der Bewertungsformel zu tun, welche den Wert über den Kapitalisierungszinssatz und damit die Marktrendite verbindet. Diese Formel gilt nicht nur für Immobilien, sondern für alle Geldanlagen. Die Frage ist entsprechend berechtigt: Was bringen steigende Zinsen?

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#96 Immobilientipp: "Tiefe Zinsen sind der beste Freund der Immobilie"

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#96 Immobilientipp: "Tiefe Zinsen sind der beste Freund der Immobilie"

Ein weiteres Jahr ist vergangen, in welchem der Schweizer Immobilienmarkt im Haupttrend an Wert gewonnen hat. Und so kommt ein weiteres neues Jahr, in welchem sich viele Immobilieneigentümer fragen - wie lange bleiben die Preise noch so hoch? Der Grundfaktor dabei sind die Zinsen. Solange diese tief bleiben, bleiben die Bewertungen und Preise hoch. Die Finanzmathematik macht diesen Zusammenhang ganz einfach.

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#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

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#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

Der Traum eines jeden Haus- oder Wohnungsverkäufers ist: Ausschreiben und schon verkauft. Oder am besten gar nicht ausschreiben, weil die Immobilie unter der Hand zu einem hohen Preis verkauft werden konnte. Dieser Traum kann je nach Region und Marktlage auch Realität sein, aber die Statistiken zeigen für die meisten Fälle ein anderes Bild.

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#83 Immobilientipp: “Immer mehr Schweizer wollen immer besser wohnen”

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#83 Immobilientipp: “Immer mehr Schweizer wollen immer besser wohnen”

Wir leben in Zeiten hoher Mobilität. Alles bewegt sich, alles ist im Fluss: Der Mensch, sein Umfeld, alle Informationen rund um uns herum. Die Welt, so scheint es, dreht sich immer schneller. Umso mehr steigt auch das Bedürfnis nach einem Anker im Leben, etwas, dass einem Halt gibt, gerade wenn noch obendrauf schwierige Zeiten wie die Corona-Pandemie dazukommen. Dieser Anker stellt für sehr viele Schweizer das Wohnen dar - und dies immer mehr. Mit grossem Einfluss auf den Immobilienmarkt.

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#79 Immobilientipp: “Das Land ist der Werttreiber einer Immobilie”

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#79 Immobilientipp: “Das Land ist der Werttreiber einer Immobilie”

Die Preise am Immobilienmarkt sind in den letzten Jahren, ja Jahrzehnten stetig gestiegen. Seit die globalen wie auch die Schweizer Zinsen ab den 70’er Jahren nur noch nach unten gingen, steigt die Nachfrage nach Immobilien dank günstigem Fremdkapital stets weiter an, unterbrochen in der Schweiz nur durch die Immobilienkrise Anfang der 90’er Jahre. Doch was genau trieb und treibt diese Wertsteigerungen an?

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#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

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#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

Der Immobilienmarkt lebt vom Zyklus des Lebens. Wir werden geboren, leben im Elternhaus, ziehen aus, suchen nach einer ersten Wohnung, vergrössern unseren Wohnraum, rund 40 % kaufen dann ein Eigenheim, allenfalls verkaufen sie dieses und kaufen ein grösseres, bis dann viele im Alter in ein Altersheim wechseln. Dieser Lebenszyklus ist das, was den Immobilienmarkt und die Preise gemeinsam mit den Zinsen bewegt. Doch was, wenn plötzlich eines dieser Zahnräder anders läuft?

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#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

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#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

Eines der Worte des Jahres 2020 wird wohl “Home Office” sein. Die Corona-Krise hat diese Form des Arbeitens von zu Hause aus stark gefördert und zu einer grossen Bewegung geführt, auch auf dem Immobilienmarkt. Wer zuvor auf acht bis zwölf Quadratmetern im Büro gearbeitet hat, nutzt diese nun zu Hause. Was auf den ersten Blick kaum der Rede wert ist, entpuppt sich als zusätzliche neue Komponente in der Entwicklung der Immobilienpreise.

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#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

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#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

Die Corona-Krise lässt wie jede andere Krise einige Fragen offen, und zwar über die Gesundheit hinaus. Es liegt in der Natur des Menschen, dass er sich in so schwierigen Zeiten mit sehr vielen Themen auseinandersetzt und sich fragt “Wie weiter?”. Auch im Zusammenhang mit seinem Wohneigentum. Das Gute vorab: Wohneigentum ist weiterhin rar. Und das gibt Ihrer Immobilie wert. Was Sie nun daraus machen, dass ist schon ein etwas schwierigeres Thema.

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#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

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#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

“Corona wird auch den Immobilienmarkt negativ beeinflussen”, so manch ein Gedanke diverser Immobilienexperten bei Ausbruch der Pandemie im Frühjahr 2020. Dass die Prognose dieses Trends nun in eine andere Richtung geht überrascht. Oder doch nicht ganz?

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#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

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#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

Menschen die beste Renditeanlage geworden. Die Eigenkapitalrendite ist dank den tiefen Hypozinsen deutlich höher als bei allen anderen Wertanlagen, einschliesslich der Aktien. Zudem geniessen die Immobilien den Ruf, eine Sachanlage zu sein, welche nicht so schnell an Wert verlieren. Was für die Immobilie als Renditeanlage massgebend ist - der Mieter. Und hier gilt es einiges zu Wissen, bevor man zu einem erfolgreichen Vermieter wird.

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#55 Immobilientipp: “Immobilien in Zeiten einer Krise wie Corona”

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#55 Immobilientipp: “Immobilien in Zeiten einer Krise wie Corona”

Die Corona-Krise verunsichert uns alle, einige mehr, einige weniger, aber die Verunsicherung ist überall spürbar. Wo Verunsicherung ist, dort zieht sich der Mensch erstmal zurück und trifft keine grösseren und wichtigeren Entscheidungen mehr. So denkt man oft. Was eigentlich dazu führen sollte, dass kaum mehr Kaufinteressenten für Immobilien am Markt sind und der Immobilienmarkt ebenfalls in eine Krise rutscht. Ist dieser Gedankenzug aber wirklich korrekt? Nein.

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#52 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist als Anlage ein Krisenschutz”

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#52 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist als Anlage ein Krisenschutz”

Eine grosse Krise kommt selten allein. Das stellen wir aktuell leider nur zu gut fest. Einerseits stehen wir in einer Gesundheitskrise, andererseits stehen auch viele Elemente unseres tägliches Lebens still und kommen nur langsam wieder in Bewegung. Dies führt zu weniger Einnahmen, zu weniger Einkommen und zu einer Schwächung der Wirtschaft - und somit auch zu Gedanken, wie stark die Wirtschaftskrise sein wird und wie man sich dagegen schützen kann. Die Immobilie ist eine Möglichkeit dazu.

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#51 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist auch ein Notfall-Vermögen”

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#51 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist auch ein Notfall-Vermögen”

Wir leben in sehr ausserordentlichen und unsicheren Zeiten. Sicherheit und sich festhalten sind Wunschgedanken, die uns immer wieder entgleiten. Wie es weiter geht, wissen wir zu wenig genau. Wir stellen fest, dass wir ein gewisses Minimum an Geld benötigen, und gleichzeitig kann uns niemand richtig sagen, wie wir in Zukunft zu jenem monatlichen Einkommen kommen, das uns unsere Existenz in Ruhe und frei von Ängsten sichert. “Wie weiter?” ist die unangenehme Frage der Stunde.

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