#159 Immobilientipp: "Hypothek mitverkaufen bei Immobilienverkauf?"
/Casa Bene Immotipp #159
Der Verkaufsprozess Ihres Hauses wird bald starten. Nun stellt sich die Frage: Was passiert mit Ihrer Hypothek?
Eine Idee könnte sein, die Hypothek zusammen mit dem Haus an den Käufer zu übertragen. Auf den ersten Blick erscheint dieser Gedanke sinnvoll, doch hinter dieser Option verbergen sich einige Herausforderungen.
Denn die Hypothek ist mehr als nur ein finanzieller Vertrag – sie ist eine Geschäftsbeziehung zwischen Ihnen und Ihrer Bank. Diese Beziehung basiert darauf, dass Ihre Bank geprüft hat, ob Sie in der Lage sind, den Kredit zu tragen und die Zinszahlungen langfristig und ohne Risiko zu leisten. Der Zinssatz, den Sie zahlen, ist auf Ihre persönliche Kreditwürdigkeit und Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmt. Kurz gesagt: Sie erhalten den Kredit, weil die Bank Vertrauen in Ihre Zahlungsfähigkeit hat.
Wenn Sie nun die Hypothek an den Käufer weitergeben möchten, stellen sich einige Fragen: Hat der Käufer die gleiche Meinung über die Bank wie Sie? Wird die Bank den Käufer als neuen Kunden akzeptieren? Ist sie bereit, die Hypothek zu denselben Konditionen zu übernehmen, oder könnte sich der Zinssatz aufgrund des unterschiedlichen finanziellen Hintergrunds des Käufers ändern? Ist der Kreditbetrag noch passend, oder möchte der Käufer einen höheren oder niedrigeren Betrag?
Weitere Überlegung sind: Was passiert mit den bestehenden Laufzeiten oder der Restschuld der Hypothek? Möchte der Käufer diese übernommenen Bedingungen beibehalten, oder bevorzugt er eine Neufinanzierung mit anderen Konditionen? Wenn der Käufer beispielsweise ein besseres oder schlechteres finanzielles Profil hat als Sie, könnte die Bank gezwungen sein, den Zinssatz anzupassen, was wiederum Auswirkungen auf die Monatsraten und die Gesamtkosten des Kredits haben könnte.
Der „Weiterverkauf“ der Hypothek ist grundsätzlich möglich, doch er erfordert eine gründliche Klärung verschiedener Fragen. Oftmals könnte es sogar sinnvoller sein, die Hypothek aufzulösen und eine neue Finanzierung für den Käufer zu arrangieren. Die Hypothek ist eine individuelle, persönlich abgestimmte Beziehung zwischen Ihnen und Ihrer Bank.
Sie wollen mehr erfahren? Rufen Sie uns an:
033 821 12 66 oder kontakt@casabene.ch
Wertvolle Tipps, Tricks und Hilfsmittel für Sie:
Mehr Wissen: Unser “Handbuch des Immobilienverkaufs”, das wertvolle Standard- und Nachschlagewerk für jeden Immobilienverkäufer (E-Book bei Amazon, Taschenbuch bei Amazon)
Das beste Hilfsmittel für den Verkauf: Unsere “Checkliste Immoverkauf” (Hier gratis zum Download)
Kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Ja, unkompliziert und rasch online selber in 6 einfachen Schritten eine kostenlose Onlinebewertung hier durchführen.
