#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

/ Casa Bene Immobilien/

Casa Bene Immotipp #62

Wohneigentum ist in der aktuellen Situation rund um die Finanzmärkte und die tiefen Zinsen für nicht wenige Menschen die beste Renditeanlage geworden. Die Eigenkapitalrendite ist dank den tiefen Hypozinsen deutlich höher als bei allen anderen Wertanlagen, einschliesslich der Aktien. Zudem geniessen die Immobilien den Ruf, eine Sachanlage zu sein, welche nicht so schnell an Wert verlieren. Was für die Immobilie als Renditeanlage massgebend ist - der Mieter. Und hier gilt es einiges zu Wissen, bevor man zu einem erfolgreichen Vermieter wird.

Der Mieter geniesst über das Mietrecht in der Schweiz einen relativ starken Schutz. Ist der Mieter einmal in einer Wohnung oder einem Haus wohnhaft, so kann der Vermieter nicht einfach von heute auf morgen den Mieter auswechseln und er kann auch nicht einfach so damit rechnen, den sogenannten Eigenbedarf, also die persönliche Nutzung seiner Immobilie geltend zu machen. Dem Vermieter stehen diverse Wege offen, Einsprache zur Kündigung zu erheben und über das Mittel der Mieterstreckung den Auszug um Monate und teilweise Jahre hinauszuzögern. Wer sich also nicht sicher ist, wie er seine Immobilie in Zukunft nutzen möchte, was für Optionen er als Vermieter zur Erwirtschaftung der Rendite er in Betracht ziehen möchte und wie lange er die Rendite überhaupt noch halten möchte, bevor er sie wieder verkauft, der sollte sich zuerst einmal mit dem korrekten Vermieten der Immobilie und den entsprechenden Herausforderungen auseinandersetzen. Je mehr Klarheit hier beim Vermieter herrscht, desto klarer ist auch die Kommunikation an den Mieter und die gegenseitige Findung die beste Lösung.

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