#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

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Casa Bene Immotipp #148

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht selbst bewohnen, sei dies eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, so stellt sich beim Verkauf immer die Frage: Vermietet oder unvermietet verkaufen. Respektive: Sofern eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, sollte man zuerst Mieter suchen oder die jeweiligen Wohnungen leer lassen? Die Antwort mag erstaunen, aber es ist ein klares: Leer lassen!

Gut vermietete Immobilien lassen sich gut ansehen. Mieter sind drin und bezahlen Miete, die Immobilie generiert Einkommen. Für einen neuen Käufer ist das doch sehr interessant, könnte man denken. Ganz so ist es aber nicht. Als Verkäufer wissen Sie nämlich nicht, was dem Käufer nach dem Kauf vorschwebt. Findet er nun die bestehenden Mietzinse gut, findet er sie zu tief oder allenfalls sogar zu hoch? Passen ihm die Mieter überhaupt oder möchte er sogar selber die Wohnung beziehen. Was der Verkäufer bzw. der Vermieter sich immer bewusst sein müssen: Mieter geniessen durch das Mietrecht einen sehr hohen Schutz. Ist die Wohnung einmal vermietet, der Mietzins, die Mietkonditionen und die Nebenkosten in einem Mietvertrag festgelegt, so ist es nach der gesetzten Unterschrift nicht mehr einfach, alle diese Parameter einfach so zu ändern. Wenn der neue Käufer eine abweichende Vorstellung von der Nutzung der Immobilie hat, anders denkt und rechnet, so macht man dem Käufer keinen Gefallen, wenn kurz zuvor neue Mieter eine leere Wohnung bezogen haben. Es sei denn, der Mietvertrag wurde entsprechend aufgesetzt und der Mieter über den Verkauf der Immobilie informiert. Doch auch dann ist es für den Käufer immer noch einfacher, eine leere Wohnung zu kaufen und dann selber alles so auszugestalten, wie er es sich vorstellt. Als Verkäufer wie auch als Käufer verzichtet man dadurch zwar auf ein paar Monate Einnahmen, aber dafür rechnet es sich langfristig eindeutig besser.Sie wollen mehr erfahren? Rufen Sie uns an:
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