#161 Immobilientipp: "Renovationen vor dem Immobilienverkauf lohnen sich selten"

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Casa Bene Immotipp #161

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die mit vielen Überlegungen verbunden ist. Eine der häufigsten Fragen von Verkäuferinnen und Verkäufern lautet: "Soll ich vor dem Verkauf noch Renovationen vornehmen?" In den meisten Fällen lautet die Antwort: Nein. Warum das so ist, erklärt sich aus mehreren Gründen.

Zunächst ist unklar, welche Pläne die künftigen Käufer mit der Immobilie haben. Manche erwerben ein Haus oder eine Wohnung, um sie nach eigenen Vorstellungen umzubauen oder zu renovieren. Eine frische Renovation kann in solchen Fällen sogar kontraproduktiv sein, da sie womöglich nicht den Geschmack oder die Bedürfnisse der neuen Eigentümer trifft. Ein frisch renoviertes Badezimmer oder eine neu gestaltete Küche können aus Sicht des Käufers unpassend sein und werden dann möglicherweise wieder entfernt.

Zudem sind Renovationen oft teuer und zeitaufwendig. Die Kosten lassen sich in den seltensten Fällen vollständig auf den Verkaufspreis umlegen. Käufer bewerten eine Immobilie in erster Linie nach Lage, Grösse, Zustand und Potenzial – nicht nach kürzlich vorgenommenen Schönheitsreparaturen. Eine aufwendige Renovation vor dem Verkauf führt daher selten zu einer signifikanten Steigerung des Marktwerts.

Es gibt jedoch Ausnahmen: Handelt es sich um offensichtliche Mängel, die den Gesamteindruck oder die Funktionalität der Immobilie stark beeinträchtigen, kann eine Behebung sinnvoll sein. Beispiele hierfür sind Schimmelbefall, undichte Dächer oder kaputte Fenster. Solche Reparaturen erhöhen die Verkaufschancen, da sie grundlegende Probleme lösen, die potenzielle Käufer abschrecken könnten.

Fazit: Auf Renovationen vor dem Verkauf kann in den meisten Fällen verzichtet werden. Stattdessen empfiehlt es sich, die Immobilie sauber, aufgeräumt und in einem allgemein gepflegten Zustand zu präsentieren. Dies reicht aus, um einen guten Eindruck zu hinterlassen, ohne unnötig in Vorarbeiten zu investieren. Die Käufer werden es schätzen, wenn sie die Freiheit haben, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit: Bewahren Sie die Weihnachtszeit als Raum für Freude, Besinnlichkeit und Miteinander. Immobilienfragen sind wichtig – aber noch wichtiger ist, sie im richtigen Rahmen zu besprechen. Vereinbaren Sie einen separaten Termin und profitieren Sie von einer entspannten, fokussierten Besprechung. Ihre Familie wird es Ihnen danken.

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