#75 Immobilientipp: “Verkaufen, wenn der Nachbar verkauft?”
/Casa Bene Immotipp #75
Es kommt nicht immer vor, aber manchmal eben schon: Man überlegt sich, ob man seine Immobilie verkaufen will, stellt sich den Prozess vor, fragt sich, ob es der richtige Zeitpunkt ist, wägt ab, hat schon so einen vollen Kopf - und dann, kurz bevor man mit dem Verkauf loslegen will stellt man fest: der liebe Nachbar ist auch am verkaufen. Und jetzt?
Soll man seine Immobilie ausschreiben, wenn der Nachbar ebenfalls schon am verkaufen ist? Die Frage wird umso brisanter, je ähnlicher die beiden Objekte sind. Allenfalls sind es sogar Wohnungen mit dem genau gleichen Grundriss im genau gleichen Haus. Was nun? Grundsätzlich sollte der Entscheid des Nachbars ihren Entscheid nicht beeinflussen. Wenn Sie verkaufen möchten, dann gehen Sie mit dem Prozess weiter voran. Es gibt durchaus Vorteile in so einer Situation: die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer wird grösser. Und je gefragter die Region und die Art der Immobilie ist, desto mehr profitieren beide davon. Sollte zudem Ihr Objekt Vorteile gegenüber jenem des Nachbars haben, zum Beispiel eine leicht bessere Besonnung, einen etwas höheren Ausbaustandard oder einen etwas besseren Ausblick, desto besser ist die Ausgangslage für Sie. Einzig dann sieht es anders aus, wenn der Nachbar sein Objekt dringend loswerden muss und einen tieferen Preis ausschreibt, als der Markt hergeben könnte, dann sollten Sie es sich gut überlegen und allenfalls zuerst mit einem Fachmann die Situation und Ausgangslage besprechen. Doch auch hier lässt sich je nach Verkaufsvorgehen ein möglicher Vorteil erzielen.
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