#34 Immobilientipp: “Tiefe Zinsen hoher Wert”

/ Casa Bene Immobilien/

Casa Bene Immotipp #34

“Auf dem Sparkonto gibts ja gar nichts mehr an Zinsen!” So die unglückliche Feststellung vieler Bankkunden. An gewissen Orten ist man heute schon froh, muss man keine negativen Zinsen zahlen. “Was für eine verkehrte Welt, früher war alles viel besser!” Wirklich? Der Hausbesitzer kann den tiefen Zinsen mehr als nur danken.

Tiefe Zinsen sind etwas, dass wir seit der Finanzkrise im Jahre 2008 immer besser kennen gelernt haben. Zinsen bewegen die Finanzwelt. Günstige Zinsen ermöglichen günstige Kredite und kurbeln die Wirtschaft an. Gerade dann macht das Sinn, wenn die Wirtschaft eben in einer Krise steckt. Der Immobilienmarkt profitiert zweifach davon: Der Hauskäufer kann sich durch tiefe Zinsen eine günstige Hypothek leisten und sein Wohnen kostet ihn im Vergleich zu seinem Gesamtbudget sehr wenig. Es bleibt mehr für anderes. Ein angenehmer Effekt. Was zudem gleich wichtig, wenn nicht wichtiger ist: Tiefe Zinsen erhöhen den Wert der Immobilie. Erstens, weil die Nachfrage nach Immobilien dank der günstigen Hypotheken ansteigt. Und zweitens, weil die Bewertung der Immobilie automatisch einen höheren Wert ergibt. Bei tiefen Zinsen ist nämlich auch die Ertragsrendite auf der Immobilie tiefer. Wenn eine Immobilie zum Beispiel im Jahr CHF 24’000 Bruttoertrag generiert und die Ertragsrendite 3 % beträgt, so wird der Ertragswert grob gerechnet CHF 800’000 betragen (CHF 800’000 durch 3 %). Liegt die Ertragsrendite bei 4.5 % (dann, wenn die sogenannten Leit-Zinsen ebenfalls höher sind), dann ergibt sich ein Wert von 533’333. Auch wenn noch andere Faktoren dazukommen, je tiefer die ZInsen, desto mehr Wert hat eine Immobilie in der Regel. Fassen Sie auch diese Kalkulation in den Verkaufs- oder Kaufzeitpunkt Ihrer Immobilie ins Auge.

Sie wollen mehr erfahren? Rufen Sie uns an:
033 821 12 66 oder kontakt@casabene.ch

Wertvolle Tipps, Tricks und Hilfsmittel für Sie: