#35 Immobilientipp: “Mehrwert mit der richtigen Bewertungsmethode”
/Casa Bene Immotipp #35
Die erste grosse Börsenkrise fand im Jahre 1637 und ist bekannt unter dem Namen “Tulpenmanie”. Und ja, Sie vermuten richtig: Es wurden nicht Aktien gehandelt, sondern Tulpen. Je rarer eine Tulpenzwiebel war, desto teurer war sie. Die Teuerste wurde damals für 5’200 Gulden verkauft, was heute 2.5 Million Franken entspricht. Eine Zwiebel, notabene. Rar ist teuer. Das gilt auch für den Hausverkauf. Und die Wahl der richtigen Bewertungsmethode.
Warum hat die Zwiebel mit dem Namen “Admirael van Enchhysen” diesen exorbitanten Preis erreicht? Ganz einfach: Weil die Nachfrage massiv viel höher war als das Angebot. Die Zwiebel selber herzustellen kostet ein Minimum des erzielten Preises, aber der Markt gab der Zwiebel über das Bedürfnis und die Nachfrage der Kunden diesen Preis.
Beim Hausverkauf ist es gleich: Nicht der sogenannte Substanz- oder Realwert des Hauses bestimmt den Preis am Markt, sondern das Prinzip von Angebot und Nachfrage. Gerade im aktuellen Umfeld schon lange tiefer Zinsen und einfacher Finanzierbarkeit von Wohneigentum besteht weiterhin eine erhöhte Nachfrage nach Häusern und Wohnungen. Und zwar schweizweit. Die Preise von Wohneigentum sind gestiegen, weil die Landpreise durch die erhöhte Nachfrage gestiegen sind. Wer nun sein Haus oder seine Wohnung verkaufen will und es mit einer Substanz- oder Realwertmethode bewerten lässt oder diese Methode als Teil in die Bewertung einfliesst, der bekommt grundsätzlich einen zu tiefen Marktpreis. Weil der Wert der Immobilie in den letzten überproportional zum Wert der Baukosten angestiegen ist. Wer den möglichen erzielbaren Wert seiner Immobilie am Markt erfahren will, der muss als Bewertungsmethode eine Preisvergleichsmethode verwenden oder verwenden lassen und diese allenfalls je nach Situation mit einer Ertragswertmethode abrunden. Ansonsten sitzen Sie auf viel Substanz mit wenig Mehrwert.
Sie wollen mehr erfahren? Rufen Sie uns an:
033 821 12 66 oder kontakt@casabene.ch
Wertvolle Tipps, Tricks und Hilfsmittel für Sie:
Mehr Wissen: Unser “Handbuch des Immobilienverkaufs”, das wertvolle Standard- und Nachschlagewerk für jeden Immobilienverkäufer (E-Book bei Amazon, Taschenbuch bei Amazon)
Das beste Hilfsmittel für den Verkauf: Unsere “Checkliste Immoverkauf” (Hier gratis zum Download)
Kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Ja, unkompliziert und rasch online selber in 6 einfachen Schritten eine kostenlose Onlinebewertung hier durchführen.
