#94 Immobilientipp: “Kennen Sie die wichtigsten Angaben Ihrer Immobilie?”
/Casa Bene Immotipp #94
“Der Teufel liegt im Detail” heisst es im Volksmund. Wenn Sie sich als Verkäufer oder Käufer mit einer Immobilie beschäftigen, dann trifft dieses Sprichwort in mehr Fällen zu, als dass Sie es sich vorstellen können. Um böse Überraschungen zu verhindern, die Ihr ganzes Immobilienprojekt zum Stillstand bringen, stellen Sie sich rechtzeitig die wichtigsten Fragen zur Immobilie.
Unsere Vorstellung eines Immobilienverkaufs oder -kaufs ist relativ einfach: Haus und Parzelle wechseln den Eigentümer, der neue Eigentümer führt alles genau gleich weiter. Wer so denkt, kennt die Tücken eines Eigentümerwechsels nicht. Denn nicht immer ist das, was man sieht, auch das, was sein darf. So bauen Eigentümer ihr Haus über die Jahre aus, mit kleineren und grösseren Anbauten. Oder vielleicht nutzen Sie sogar die Immobilie um in eine Wohnliegenschaft, sprich von einer Gewerbezone in eine Wohnzone, und niemand macht Sie darauf aufmerksam, dass diese Umnutzung bei einem späteren Verkauf keine Gültigkeit hat oder sogar unerlaubt war. Der neue Eigentümer möchte etwas kaufen, dass gar nicht sein darf. Wenn er oder sie Glück hat, wird der “Fehler” spätestens beim Notar festgestellt. Aber je nach Ausgangslage weiss auch der Notar nicht Bescheid, wenn es zum Beispiel um ein komplexeres älteres Objekte geht, wenn strenge Uferschutz-Auflagen bestehen, wenn der Wunsch nach einer Nutzung als Zweitwohnung in Kombination mit einem Abriss und Neubau besteht, oder wenn komplizierte Mischzonen im Zusammenhang mit Ausnützungsziffern die Sachlage erschweren. Um zu verhindern, dass man die Katze im Sack kauft, ist es deshalb wichtig, die Katze wirklich aus dem Sack zu nehmen und vor dem Verkauf genau zu prüfen respektive alle wichtigen Parameter der Immobilie aufzuarbeiten und festzuhalten. Legen Sie hier wirklich Wert auf alle Details, denn selbst Makler und Profis vergessen diese manchmal.
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