#124 Immobilientipp: "Planen Sie beim Immobilienkauf nicht nur das Kaufkapital ein, sondern auch zukünftige Unterhaltskosten."
/Casa Bene Immotipp #124
Für viele Menschen ist der Kauf einer eigenen Immobilie ein Traum - und wenn die Immobilie gekauft ist, ist der Traum erfüllt. Und alles ist in trockenen Tüchern. Beim Kauf ist viel Kapital geflossen und alles ging gut über die Bühne. Soweit so gut. Der zukünftige finanzielle Aufwand für den Unterhalt der Immobilie muss aber ebenfalls einkalkuliert werden. Und je nach Zustand und Alter der Immobilie kann dieser höher ausfallen, als man sich bewusst ist.
Eine Immobilie kaufen ist das eine. Eine Immobilie nach dem Kauf unterhalten, ist das andere. Viele Käufer atmen erstmal tief durch, wenn die Bank die Finanzierung des Kaufs bestätigt. “Toll, ich kann es mir leisten!” und ein schönes Gefühl der Freude kommt hoch. Der wichtigste Schritt ist getan. Der Umzug steht an und das neue Heim wird bezogen. Nun beginnt der Alltag in diesem neuen Heim. Wenn die Liegenschaft ein Neubau ist, erst ein paar Jahre alt ist oder sehr umfänglich renoviert/saniert wurde, werden die Unterhalts- und Investitionskosten der nahen Zukunft eher tief ausfallen. Zudem werden solche Immobilien auch im Bereich des Strom- und Energieverbrauchs im Vergleich eher tiefe Kosten aufweisen. Sobald Sie aber Eigentümer einer älteren Immobilie sind, sieht es mit den zukünftig anfallenden Unterhalts-, Investitions- und Energiekosten anders aus. Die Kosten sind weniger klar planbar und der Eigentümer muss mit höheren Kosten und unerwarteten Überraschungen rechnen, wodurch natürlich die Ausgabeposten sich erhöhen. Fazit für einen definitiven Kaufentscheid einer Immobilie ist: Kauft man eine ältere oder unterhaltsintensive Immobilie, so sollten Sie Ihre finanziellen Reserven nicht nur für den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch für die notwendige Liquidität, um höhere Unterhaltskosten der Immobilie tragen zu können, ohne in einen finanziellen Budget-Engpass zu kommen. Verwenden Sie nur einen Teil der geplanten Eigenmittel für den Kauf und legen Sie einen Teil zurück. Vorausplanung ist als Immobilieneigentümer das A und O.
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