#102 Immobilientipp: "Regeln Sie als Käufer die Finanzierungszusicherung frühzeitig"
/Casa Bene Immotipp #102
Sie haben sich entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und beginnen nun mit der Suche. Ungefähr wissen Sie, wieviel Sie sich leisten können, Sie haben es für sich kurz ausgerechnet, haben sich im Internet erkundigt oder haben kurz Ihre Bank angefragt. Nun gehen Sie in den Markt und wollen mit der Suche loslegen. “Die Details zur Finanzierung kann ich ja dann abklären, wenn es dann soweit ist” denken Sie. Reicht das so?
Schauen wir bei der Frage der Finanzierbarkeit das Ende des Kaufprozesses an, nämlich die Verurkundung beim Notar. Spätestens zu diesem Termin resp. im Vorfeld dazu für die Vorbereitung der Vertragsunterlagen durch den Notar benötigt dieser eine offizielle Finanzierungszusicherung Ihrer Bank. Diese Finanzierungszusicherung bestätigt, dass Sie die Immobilie auch wirklich finanzieren und somit kaufen können. Selbst wenn Sie alles mit Eigenkapital kaufen, benötigt es seitens der Bank die Finanzierungszusicherung. Nun kann man sagen “Ja, das reicht ja dann, wenn ich es kurz vor dem Notariatstermin regle”. Die meisten Verkäufer am Markt verlangen aber schon vorher eine Finanzierungszusicherung, spätestens mit der Reservation des Kaufs. Gewisse Verkäufer und Makler verlangen die Zusicherung sogar schon für eine Besichtigung, wenn es sich um ein teures Objekt handelt und man “Besichtigungstourismus” ausschliessen will. Doch unabhängig davon, dass die Finanzierungszusicherung vom Verkäufer und dann vom Notar verlangt wird, die Zusicherung früh zu regeln hilft vor allem dem Käufer selbst. Er weiss konkret, wieviel er sich leisten kann mit Fremd- und Eigenkapital. Er ist bereit; und bereit zu sein bringt in jedem Handelsprozess Vorteile. Kommt es zu einem Bieterverfahren oder heisst es “Wir verkaufen dem Ersten, der uns ein Angebot mit Finanzierungszusicherung macht”, ist die Finanzierungszusicherung der Schlüssel zum Erfolg. Und natürlich zur persönlichen Sicherheit zu wissen, wo genau man steht.
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