#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."
/Casa Bene Immotipp #119
Eine Immobilie ist ein Vermögenswert, sowohl als Gebäude wie auch als Landparzelle. Jede Immobilie wurde einmal gekauft, meistens von einer Partei oder Eigentümereinheit. Im Laufe der Zeit kommt irgendwann einmal die Erbschaftsfrage. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, besteht die Option, die Immobilie unter den Erben aufzuteilen, sofern die Immobilie oder Parzelle gross genug ist und mehrere Wohneinheiten beinhaltet. Aus einer grossen Immobilie oder Parzelle werden dann mehrere. Dies ohne Wertverlust umzusetzen ist nicht ganz einfach.
Eine grosse Immobilie und Landparzelle ist mehr als die Summe ihrer Teile. Ein Herrschaftshaus mit grossem Landanteil hat zum Beispiel mehr Wert als die Summe der einzelnen Wohnungen dieses Herrschaftshauses. Dasselbe gilt für eine Landparzelle. Bedeutet dies, dass man per se eine Immobilie oder Parzelle nie unter Erben oder zukünftigen Erben aufteilen sollte? Nein. Eine Aufteilung kann sinnvoll umgesetzt werden, wenn die aufgeteilten Teile in der Summe mehr oder weniger dem Gesamtwert der Ursprungsimmobilie entsprechen. Wird aber eine Immobilie oder Landparzelle “unansehnlich zerhackt”, so dass die einzelnen Teile verschachtelt ineinandergreifen und visuell schon unruhig zusammengesetzt wirken, so ist davon auszugehen, dass eine Wertminderung der Einzelteile im Vergleich zum Gesamtobjekt stattfindet. Die Wiederverkäuflichkeit und Attraktivität am Markt nimmt durch so eine “Zerstückelung” ab, teilweise sogar extrem stark ab. Aus diesem Grund ist vor jeder Aufteilung genau zu überlegen, was die Konsequenzen dieser Aufteilung für den zukünftigen Wert und Marktpreis der Einzelteile bedeuten. Einen Fachspezialisten dabei zu Rate zu ziehen ist hier sehr wichtig und die Beratung wert.
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