#87 Immobilientipp: “Eine Immobilie mit (Um-)Nutzungsoptionen hat mehr Wert”

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Casa Bene Immotipp #87

Wer im Leben mehr als nur eine Option hat, der weiss, dass sich dieses Gefühl gut anfühlt und unabhängiger macht. Bei der Immobilie ist es nicht anders. Bloss vergessen viele Verkäufer, diese Optionen vor dem Verkauf überhaupt abzuklären. Dies wäre aber wichtig, weil es den Wert der Immobilie erhöht.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und legen los. Erste Käufer melden sich und möglicherweise kommen schon die ersten Fragen: “Kann ich dies machen?”, “Ist das möglich oder erlaubt?”. Die klassische Frage, vor allem in touristischen Regionen, lautet “Kann ich diese Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen?”. Eine weitere beliebte Frage lautet “Kann ich ein Airbnb daraus machen?”. Schon hier ist die Sachlage in der heutigen Zeit selten klar genug und eine Abklärung bei der Gemeinde sehr zu empfehlen. Es gibt aber, je spezieller das Objekt ist, meistens noch mehr Optionen, welche zu einer Wertsteigerung führen können. Wenn Sie zum Beispiel eine Gewerbefläche haben und sich die Frage stellt, ob eine Wohnfläche daraus gemacht werden kann. Manchmal auch umgekehrt: Sie haben eine Wohnung und jemand möchte es zu Büros und einem Firmensitz umnutzen. Oder auch als Ladenlokal. Oftmals verschliessen wir uns diesen Abklärungen, weil es uns offensichtlich erscheint, dass es keinen Sinn macht, soweit zu denken. In gewissen Fällen mag das stimmen, aber nicht überall. Deshalb: Prüfen Sie die möglichen (Um-)Nutzungen Ihrer Immobilie zwingend sauber und professionell vor Beginn des Verkaufes. Diese Fakten können Sie als zusätzliches Verkaufsargument wertsteigernd einsetzen. Und mehr Nachfrager generieren. Ein Win-Win für alle.

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Wertvolle Tipps, Tricks und Hilfsmittel für Sie:

Weiterführende Links zum obigen Thema:
ZKB: Umnutzung von Büroflächen zu Wohnraum