#85 Immobilientipp: “Ein vergessener Tipp: Das Haus verkaufen, das Land behalten”
/Casa Bene Immotipp #85
Sie stehen an diesem Punkt im Leben, in welchem Sie wissen “Ich will das Haus verkaufen”. Und Sie beginnen mit dem Verkaufsprozess, gehen jeden einzelnen Schritt durch und alles scheint klar und logisch: Das Haus wird verkauft. Doch, was wird eigentlich genau verkauft. In den allermeisten Fällen das Haus und das Land. Ausser Sie wohnen im Baurecht. Dann ist ihnen klar: Es wird nur das Haus verkauft, das Land gehört nicht Ihnen. Haben Sie sich aber schon mal überlegt, warum Sie, wenn Sie Haus und Land verkaufen, beides verkaufen? Es ist zumindest einen kurzen Gedanken wert, etwas vertiefter in die möglichen Optionen einzutauchen.
Haus und Land, das gehört zusammen, denn ohne Land kein Haus. Meistens gehört auch beides dem gleichen Eigentümer. Und wir betrachten es meistens auch als ein einziges Ganzes. Obwohl Haus und Land von den Eigenschaften her grosse Unterschiede haben. Wer Land im Baurecht weiterverpachtet, der weiss: Land generiert Ertrag ohne Aufwand. Und Land ist der Hauptfaktor der Wertvermehrung beim Immobilienwert. Wer Land hat, der hat Wert. Natürlich ist die Rendite auf Land, wenn man im Baurecht weiterverpachtet tiefer, als wenn man noch ein Haus auf dem Land hat, aber im Vergleich zum Haus generiert das Land auch keine Aufwandskosten. Wer also ein Haus oder sogar mehrere Häuser auf einer Parzelle Land hat und allenfalls mit dem Gedanken spielt, nur ein Haus davon zu verkaufen, der vergisst oft die Option, die Immobilien vom Land zu trennen, diese alle unter Baurecht zu stellen, das Land komplett zu behalten und nur jene Objekte zu verkaufen, die er verkaufen will. Und natürlich geht dies auch nur mit einem Haus und Land. Natürlich gibt es juristischen Aufwand und einmalige Kosten, aber es ist eine Option, die meistens vergessen geht, obwohl sie im einen oder anderen Fall durchaus prüfenswert wäre.
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Weiterführende Links zum obigen Thema:
HEV Schweiz: Ein Haus im Baurecht
Beobachter: Baurecht - Eigenes Haus auf fremdem Boden
Architektvergleich: Baurechtsvertrag - Baurechtliche Grundlagen der Schweiz
