#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"
/Casa Bene Immotipp #139
Eine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.
“Kann ich meine Immobilie, wenn ich nicht mehr darin wohnen will, auch als Renditeimmobilie weiterverwenden und vermieten?”. Diese Gedanken machen sich viele vor dem Kauf einer Immobilie. Es ist ein Gedanke einer zusätzlichen Absicherung, weil es die Möglichkeiten nach einem Auszug erweitert. Man muss nicht zwingend sofort verkaufen, man kann auch weitervermieten. Der Gedanke, die Immobilie als Renditeobjekt zu verwenden, ist interessant, bringt aber auch Fragen mit sich und setzt ein gewisses Mindestmass an Wissen rund um die Rentabilitätsfaktoren einer Immobilie mit sich. Gerade teurere Immobilien in ländlichen Regionen zum Beispiel eignen sich aus der Renditesicht nicht als optimale Renditeanlage. Warum? Der Richtwert von teureren Immobilien erfordert eine hohe Miete, damit sich die Bewirtschaftung auch lohnt. Als Beispiel: Ein Haus mit einem Preis von 1.5 Millionen würde bei einer Bruttorendite von 4 % eine Jahresmiete von CHF 60’000.- und eine Monatsmiete von CHF 5’000.- erfordern. Ein Haus in einer ländlichen Region kann auch schon mal CHF 1.5 Millionen kosten, aber die maximalen Mieten werden sich dort eher bei CHF 2’500.- und 3’000.- bewegen. Die Immobilie wird also nicht die Rendite erwirtschaften, welche im Marktvergleich und im Vergleich mit anderen Investitionsmöglichkeiten erforderlich wäre. In so einem Fall unterscheiden sich der Wert der Selbstbewohnung und der Wert als Investitionsanlage erheblich. Dies muss einem Eigentümer bewusst sein.
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