#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"
/Casa Bene Immotipp #113
Für alle aktuellen Immobilienbesitzer ist momentan vieles am steigen: die Hypothekarzinsen, die Energiekosten, die Materialkosten sowie die Baukosten. Alle diese Faktoren waren in den letzten Jahren kaum wahrnehmbar und spürbar, und jetzt ändert sich vieles auf einmal. Ist nun Sorge angebracht? Eine differenzierte Betrachtung der Tatsachen kann weiterhelfen.
Auf einmal steigen die Kosten für Immobilieneigentum auf diversen Fronten - und erst noch alle gleichzeitig. Für manchen Immobilieneigentümer entstehen Unsicherheitsfaktoren, welche früher oder später aufs Portemonnaie schlagen können. Wie ist damit umzugehen? Rein finanzmathematisch gibt es für die Eigentümer noch Puffer nach oben, denn die Hypothekarzinsen sind trotz klarem Anstieg immer noch deutlich tiefer als die kalkulatorischen Zinssätze, welche die Banken mit 5 % zur Berechnung der Tragbarkeit verwenden. Bei den Energiekosten, den Material- und den Baukosten sieht die Lage etwas anders aus. Doch auch hier gibt es die eine oder andere Möglichkeit im Sinne einer länger geplanten Sanierung oder Investition in eine nachhaltigere Energieinfrastruktur der Immobilie, welche steuertechnische Vorteile mit sich bringt. Da dabei mit längeren Liefer- und somit Wartezeiten zu rechnen sind, ist eine längerfristige Planung jedoch unumgänglich. Und wer ein Renditeobjekt sein eigen nennt, der muss sich damit auseinandersetzen, dass seine Nettorendite unter diesen Bedingungen geringer ausfallen wird, weil die Mieten nicht umgehend mit den Kosten nachgezogen werden können, sondern sich erst mit zeitlicher Verzögerung erhöhen lassen. Dennoch bleibt auf der anderen Seite eine Immobilie aus einem Grund auch weiterhin attraktiv: Weil die Inflation deutlich am steigen ist, wirkt sich dies im Gegensatz zu den steigenden Kosten positiv auf die Nachfrage nach Immobilien aus. Als Sachanlagen sind Immobilien für viele ein gern gesehener Schutz gegen Inflation und Geldentwertung.
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