#77 Immobilientipp: “Überinvestitionen zahlen sich beim Verkauf nicht aus”
/Casa Bene Immotipp #77
“Komm, wir investieren wenn schon, dann richtig in unsere Immobilie, das wird sich in Zukunft garantiert irgendwie auszahlen.” Ein Gedanke, der bei jedem Immobilienbesitzer irgendwann einmal auftauchen kann. Meistens dann, wenn es um eine Renovation geht, aber auch bei einem Neubezug eines alten Objektes. Wenn schon, denn schon. Wenn wir schon Geld in die Hand nehmen, dann aber richtig. Mit teuren Materialien und viel technischer Spielerei.
Aber werden sich solche Investitionen in Zukunft bei einem Weiterverkauf wirklich ausbezahlen? Die Antwort lautet: “Meistens nein”. Der Grund ist ein simpler. Jeder Mensch findet etwas anderes wertvoll, modern und schön. Je mehr die Investitionen den optischen ästhetischen Bereich betreffen, also wie zum Beispiel bei Böden, Wandmaterialien und Farben, aber auch bei speziellen Küchen- und Badeeinrichtungen, desto individueller ist der Geschmack eines jeden einzelnen Menschen. Was der eine toll findet, kann für den anderen eine üble Geschmacksverstauchung sein. Die meisten Käufer sind nicht bereit, den Extrawert einer persönlichen “Überinvestition” zu bezahlen. Sie sind nicht bereit für etwas mehr zu zahlen, als es ihnen persönlich wert ist, selbst wenn der effektive Wert der Materialien und Technologien diesen Mehrwert gerechtfertigt. Wer als Immobilieneigentümer wie oben beschrieben eine Überinvestitionen tätigt, der muss sich stets vor Augen führen, dass er diesen Wert beim zukünftigen Verkauf nicht komplett an den Käufer übertragen können wird. Ausser natürlich, die Nachfrage in der entsprechenden Region ist enorm hoch und die Käufer haben keine anderen Wahl, als einfach mit den anderen Käufern mitzubieten.
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