#78 Immobilientipp: “Überprüfen Sie den Verkaufswert mit einem Quercheck zum möglichen Mietertrag”
/Casa Bene Immotipp #78
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und Sie beginnen sich umzuschauen. “Zu welchem Preis sind die Objekte in der Nachbarschaft verkauft worden? Zu welchem Preis sind aktuelle ähnliche Objekte ausgeschrieben?” Wenn Sie Glück haben, finden Sie ein paar sinnvolle Vergleichswerte. Oder Sie nutzen Gratistools, welche auf dem Internet eine mögliche Verkaufswert-Bandbreite ermitteln. Und dann?
Vielleicht reicht Ihnen das immer noch nicht. Oder Sie sind verunsichert, weil die Bandbreite sehr gross ist und je nach Objekt Werte mit bis zu 25 % Wertunterschied anzeigt. Und Sie fragen sich: “Gibt es da nicht noch andere Mittel, um den Wert zu überprüfen?”. Ja, die gibt es. Eine weitere Methode ist ein Quercheck über den möglichen Mietertrag, welchen Sie mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung am Markt erzielen könnten. Denn der Mietertrag und der Verkaufswert stehen immer in einem Zusammenhang zueinander. Dabei stellt man immer den Bruttoertrag der Miete pro Jahr zum möglichen Verkaufspreis. Der Bruttomietertrag pro Jahr geteilt durch den Verkaufswert ergibt die ungefähre Bruttorendite des Objektes. Dies ist eine erste Annäherung “über den Daumen gepeilt”, dennoch kann diese Kalkulation bei Unsicherheiten mehr Klarheit bringen. Die aktuelle Bruttorendite bewegt sich zwischen 3.5 % und 4.5 %, wobei es auch Abweichungen nach oben und unten gibt. So oder so, eine klare Abweichung vom möglichen Mietertrag zum Verkaufspreis ist ein erstes Anzeichen, die Bewertung doch nochmals eingehend zu überprüfen oder einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Denn ein Verkaufspreis am Markt, der zu stark von den möglichen realistischen Preisangeboten abweicht, könnte zu einem harzigen Verkauf führen.
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