#48 Immobilientipp: “Ihr Haus als Renditeanlage verkaufen - ja, aber”
/Casa Bene Immotipp #48
Es ist soweit - Sie haben sich entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Und so beginnen Sie in Gedanken sich schon Ihre potenziellen Käufer vorzustellen. Ein normaler Prozess. Sie versinken in Gedanken, und überlegen sich, wer da wohl Interesse an Ihrer Immobilie haben könnte. Und aus welchem Grund und Motiv der Käufer wohl kaufen würde. Oftmals denken wir hier zwar verschiedene mögliche Käufer durch, aber zu selten kommt uns ein Käufer in den Sinn, der Ihre Immobilie als Renditeanlage weiternutzen möchte.
In Zeiten tiefer Zinsen, in welches es auf dem Konto für den Sparer und Anleger kaum noch etwas zu verdienen gibt, die Finanzierungskosten für eine Immobilie aber deshalb ebenso tief sind, gibt es immer mehr Menschen welche sich sagen: Also warum nicht in eine Immobilie als Renditeanlage investieren. Gerade in Gegenden wie dem Berner Oberland, in welchen die Vermietung an Dauermieter eine Option darstellt, aber auch der Betrieb eines Airbnb eine Einnahmequelle darstellt, gibt es viele Gründe, warum jemand in eine Immobilie investieren möchte, auch wenn er dort nicht selber einziehen wird. Was in so einem Fall dem Verkäufer den Markt an potenziellen Käufern zusätzlich öffnet, verlangt aber auch an einen sauberen Abklärung seitens des Verkäufers, was überhaupt möglich ist mit seiner Immobilie. Denn, der interessierte Investor und Renditeanleger hat andere Fragen und Informationsbedürfnisse, als der Käufer, welcher zum Zweck der Eigennutzung kauft. Gerade im Falle eines Interesses an einem Airbnb Betrieb gibt es einiges mehr an Informationen mitzugeben. Je nach Gemeinde ist die Regelung, welches Haus oder welche Wohnung überhaupt für diesen Zweck erlaubt ist und zu welchem Anteil ein Mehrfamilienhaus als Airbnb genutzt werden kann, unterschiedlich. Hier gilt es als Käufer gut vorbereitet zu sein, den ein Investor und Renditeanleger wird hier klare Informationen verlangen, weil es um das Erwirtschaften einer angestrebten Zielrendite geht, die von vielen Faktoren beeinflusst wird. Bei diesen Faktoren gilt es als Verkäufer informiert zu sein, dann ist der Investor auch bereit, einen entsprechenden Kaufpreis zu bezahlen. Bei Unsicherheit ist er aber auch schneller weg, als man denkt.
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