#37 Immobilientipp: “Der Mieter ist meistens kein Käufer”

#37 Immobilientipp: “Der Mieter ist meistens kein Käufer”

Hund und Katze, die beliebtesten Haustiere des Schweizers. Aber niemandem würde es wohl in den Sinn kommen zu sagen “Ha, die sind ja so gleich, spielt ja wohl keine Rolle, für was du dich entscheidest. Hauptsache Haustier!”. Mit Katze an der Leine Gassi gehen? Den Hund durch ein Hundetürchen am Eingang selber sein Leben leben lassen? Wohl kaum. Bei Mieter und Käufer eines Hauses ist es ähnlich.

Read More

#36 Immobilientipp: “Die Immobilie - mit gutem Grund Betongold”

#36 Immobilientipp: “Die Immobilie - mit gutem Grund Betongold”

Haben Sie schon einmal vom Begriff “Betongold” gehört? Nein? Dabei wohnen Sie in Betongold. Damit sind nichts anderes als Immobilien gemeint. Finanzinvestoren bezeichnen Immobilien gerne mit diesem Begriff. Und wollen damit sagen: Ein greifbar wertvoller Vermögenswert wie Gold. Einfach aus Beton. Davon profitiert jeder Hauseigentümer, gerade jetzt sogar sehr stark.

Read More

#35 Immobilientipp: “Mehrwert mit der richtigen Bewertungsmethode”

#35 Immobilientipp: “Mehrwert mit der richtigen Bewertungsmethode”

Die erste grosse Börsenkrise fand im Jahre 1637 und ist bekannt unter dem Namen “Tulpenmanie”. Und ja, Sie vermuten richtig: Es wurden nicht Aktien gehandelt, sondern Tulpen. Je rarer eine Tulpenzwiebel war, desto teurer war sie. Die Teuerste wurde damals für 5’200 Gulden verkauft, was heute 2.5 Million Franken entspricht. Eine Zwiebel, notabene. Rar ist teuer. Das gilt auch für den Hausverkauf. Und die Wahl der richtigen Bewertungsmethode.

Read More

#34 Immobilientipp: “Tiefe Zinsen hoher Wert”

#34 Immobilientipp: “Tiefe Zinsen hoher Wert”

“Auf dem Sparkonto gibts ja gar nichts mehr an Zinsen!” So die unglückliche Feststellung vieler Bankkunden. An gewissen Orten ist man heute schon froh, muss man keine negativen Zinsen zahlen. “Was für eine verkehrte Welt, früher war alles viel besser!” Wirklich? Der Hausbesitzer kann den tiefen Zinsen mehr als nur danken.

Read More

#33 Immobilientipp: “Mobilität bewegt den Markt”

#33 Immobilientipp: “Mobilität bewegt den Markt”

Wer im Sommer in die Ferien gereist ist, der singt ein Lied davon: “Früher war es doch viel schöner: Weniger Verkehr, mehr Ruhe und Gelassenheit auf dem Weg ans Meer”. Der Mensch kann sich heute mehr leisten und ist mobiler. Was für den einzelnen schön ist, wird in der Masse zum Leid aller. Beim Hausverkauf profitieren Sie aber nur davon.

Read More

#32 Immobilientipp: “Andere Nachfrage, andere Sitten”

#32 Immobilientipp: “Andere Nachfrage, andere Sitten”

Sommerzeit ist Reisezeit. Ob man die Ferien in einem anderen Teil der Schweiz verbringt oder im Ausland, an einer Feststellung kommt man nicht vorbei: “Andere Menschen, andere Sitten”. Schon ein kleiner Abstecher in eine andere benachbarte Region, und die Menschen “ticken” nicht mehr ganz gleich. Geschweige denn, wenn man um die halbe Welt reist. Beim Hausverkauf ist dies nicht anders. Und enorm wichtig zu berücksichtigen.

Read More

#31 Immobilientipp: “Jedes Kaufangebot ist ein Unikat”

#31 Immobilientipp: “Jedes Kaufangebot ist ein Unikat”

Im Sommer in die Ferien - das haben wir uns verdient. Und so beginnt die Suche nach dem genau richtigen Strand oder den idealen Aktivferien in den Bergen schon lange vorher. Wir haben Träume und Vorstellungen und wissen auch genau, was wir nicht wollen: Einheitsbrei. Wir suchen nach etwas, das zu uns passt und nicht einfach “Standard” ist. Denn schliesslich sollen die hart verdienten Ferien etwas spezielles sein. Beim Hausverkauf ist dies nicht anders.

Read More

#30 Immobilientipp: “Der beste Rennfahrer gewinnt auch beim Verkauf”

#30 Immobilientipp: “Der beste Rennfahrer gewinnt auch beim Verkauf”

Sommerzeit ist Buchlesezeit. Entspannt irgendwo zurücklehnen, ein Buch in der Hand und eintauchen in Geschichten, die das Leben schrieb. Neugierig, Neues zu erfahren, auch mal aus einer anderen Perspektive. Sich Fragen stellen, die man sich vielleicht nicht jeden Tag stellt. Zum Beispiel: “Ich habe ein Rennauto und will damit ein Rennen bestreiten. Ich kann aber nicht selbst fahren. Wen wähle ich als Fahrer? Den Ingenieur, den Automechaniker oder den Rennfahrer”?.

Read More

#29 Immobilientipp: “Erleuchten” Sie den Käufer

#29 Immobilientipp: “Erleuchten” Sie den Käufer

Vielleicht kennen Sie folgende Kurzgeschichte: Ein Mann hat seine Schlüssel auf der Strasse verloren. Es ist Nacht und dunkel. Er steht unter einer Laterne und sucht verzweifelt danach. Kommt ein Passant vorbei und fragt den Mann, wonach er suche. Der Mann sagt, er suche seine Schlüssel. Wo er sie denn verloren habe. Der Mann zeigt auf einen Ort im Dunkeln, ein paar Meter entfernt. Der Passant fragt: Warum suchen Sie dann nicht dort? Sagt der Mann: Weil es hier beleuchtet ist und ich sehen kann.

Read More

#28 Immobilientipp: Der beste Preis ist nicht immer der beste Preis

#28 Immobilientipp: Der beste Preis ist nicht immer der beste Preis

Man hat viele Jahre in seinen eigenen vier Wänden verbracht, renoviert, umgebaut, viel Herzblut und Schweiss investiert. Und nun kommt der Zeitpunkt, dieses Haus oder diese Wohnung zu verkaufen. Plötzlich realisiert man: Da geht es um viel Geld. Da ist viel Geld zu machen. Also holen wir das Beste aus dem Verkauf heraus! Aber wie: Ja, mit dem höchsten Preis natürlich!

Read More

#27 Immobilientipp: Neutralität erhöht den Wert

#27 Immobilientipp: Neutralität erhöht den Wert

Was für ein Gefühl haben Sie selber, wenn Sie etwas von einer privaten Person kaufen? Ein Occasion-Auto? Einen PC? Oder ein Fitnessgerät? Fühlen Sie sich gleich gut und sicher, wie wenn Sie denselben gebrauchten Gegenstand von einem Fachmann kaufen? Oder ist da immer noch ein mulmiges Gefühl dabei: “Will mein Gegenüber nicht einen zu hohen Preis?”, “Ist auch alles in Ordnung oder gibt es versteckte Mängel? Dann habe ich ja am Schluss zu viel bezahlt!”.

Read More

#26 Immobilientipp: Nach dem Verkauf ist vor dem Verkauf

#26 Immobilientipp: Nach dem Verkauf ist vor dem Verkauf

Wenn wir uns für den Verkauf unserer geliebten eigenen vier Wände entscheiden, so haben wir auch meist ein Idealbild vor Augen: Das Haus oder die Wohnung ist zum besten Preis an ehrwürdige “Nachfolger” verkauft. Alle Beteiligten sind zufrieden und glücklich. Ende der Geschichte? Nein, für Sie beginnt ein neues Kapitel. Mit neuen wichtigen Entscheidungen.

Read More

#25 Immobilientipp: Ein Frühlingsputz, der immer goldwert ist

#25 Immobilientipp: Ein Frühlingsputz, der immer goldwert ist

Der Frühling ist da. Und bei dem einen oder anderen von uns kommt der Gedanke an den “Frühlingsputz”. Auffrischen, aufräumen, entgrümpeln, frisch machen. Was im Frühling normal erscheint, sollte vor jedem Hausverkauf, unabhängig der Jahreszeit, ein wichtiger Schritt im Verkaufsprozess sein.

Read More

#24 Immobilientipp: Sind Sie sich des Verkaufs sicher?

#24 Immobilientipp: Sind Sie sich des Verkaufs sicher?

Der Frühling ist da, alles blüht und erwacht. Auch neue Ideen und Visionen. Vielleicht auch: Sein Haus verkaufen? Die Wohnung wechseln? Umziehen? Neu anfangen? Weil die Zeit reif ist. Weil eine Veränderung ansteht. Oder einfach so, aus der Laune heraus. Doch, was nun genau? Und wie weiter nach diesem ersten Impuls?

Read More

#23 Immobilientipp: Denken Sie an die Bank des Käufers

#23 Immobilientipp: Denken Sie an die Bank des Käufers

Wie schön ist das Gefühl, bei einem Hausverkauf einen potenziellen Käufer gefunden zu haben. Die Chemie stimmt, das Interesse des Käufers ist da und jetzt braucht es nur noch die Zusage der Bank. Der Käufer ist zuversichtlich und hat die nötigen finanziellen Mittel genauso, dass es wunderbar passt. Und dann passt es der Bank doch nicht so. Sie finanziert den Kredit nicht bis zur erhofften Höhe. Was nun?

Read More

#22 Immobilientipp: Wert mal Emotionen mal Kontakte

#22 Immobilientipp: Wert mal Emotionen mal Kontakte

Im Frühling steigt die Lust auf Neues, auf Aufbruch und auf Veränderung mehr als in jeder anderen Jahreszeit. Diese Lust kann auch dazu führen, in seinem Leben “auszumisten” oder sogar neu anzufangen. In einer neuen Wohnung, in einem neuen Haus - in der gleichen oder sogar in einer neuen Wohn- und Lebensregion. Also muss die alte Wohnung oder das alte Haus zuerst verkauft werden. Doch wie genau geht man da vor?

Read More

#21 Immobilientipp: Besenreiner Frühlingsputz

#21 Immobilientipp: Besenreiner Frühlingsputz

Der nahende Frühling ist die Zeit des “Frühlingsputzes”. Schon fast eine Institution in unserer Schweizer Kultur. Sein Haus oder seine Wohnung sauber und frisch machen, den Winter notabene verabschieden. Und wer zügelt, und das tun im Frühling viele, der sieht sich mit der Übergabe seiner Mietwohnung herausgefordert. Denn: Diese muss blitzblank abgegeben werden. Beim Verkauf einer Immobilie ist dies anders. 

Read More

#20 Immobilientipp: Kennen Sie die Finanzierungsstruktur Ihres Hauses?

#20 Immobilientipp: Kennen Sie die Finanzierungsstruktur Ihres Hauses?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, so haben Sie auch immer eine schöne Vorstellung dessen, welchen Preis Ihr Haus am Markt erzielen könnte. Und freuen sich innerlich schon auf diesen schönen grossen Batzen Geld. Bevor der Käufer Ihr Haus kauft, muss er dieses Finanzieren können. Meistens ist dies nicht ein Problem. Trotzdem ist es gut zu wissen, was für Herausforderungen dabei anstehen.

Read More

#19 Immobilientipp: Vorsicht vor falscher Exaktheit

#19 Immobilientipp: Vorsicht vor falscher Exaktheit

In der Schweiz ist das Präzisionsuhrwerk unser grösstes Kulturgut. Präzision steht somit für Zuverlässigkeit, Effizienz, Leistung und Sicherheit. An vielen Orten hilft uns das. Beim Hausverkauf sollten wir vorsichtig sein, kommt bei einer Bewertung durch einen Profi eine zu exakte Zahl heraus. Hinterfragen Sie diese.

Read More

#18 Immobilientipp: Erhellen Sie die dunklen Tage

#18 Immobilientipp: Erhellen Sie die dunklen Tage

Hausverkauf im Winter hat auch Vorteile. Neujahrsvorsätze und gluschtige Ideen, was das neue Jahr bringen könnte, lassen Käufer im frischen Jahr vermehrt auf die Suche nach ihrem neuen eigenen Traumhaus oder der eigenen neuen Traumwohnung suchen. Damit dieser Traum auch als solcher daherkommt, gilt es in der Winterzeit als Verkäufer einiges zu berücksichtigen.

Read More