#77 Immobilientipp: “Überinvestitionen zahlen sich beim Verkauf nicht aus”

/ Casa Bene Immobilien/
#77 Immobilientipp: “Überinvestitionen zahlen sich beim Verkauf nicht aus”

“Komm, wir investieren wenn schon, dann richtig in unsere Immobilie, das wird sich in Zukunft garantiert irgendwie auszahlen.” Ein Gedanke, der bei jedem Immobilienbesitzer irgendwann einmal auftauchen kann. Meistens dann, wenn es um eine Renovation geht, aber auch bei einem Neubezug eines alten Objektes. Wenn schon, denn schon. Wenn wir schon Geld in die Hand nehmen, dann aber richtig. Mit teuren Materialien und viel technischer Spielerei.

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#76 Immobilientipp: “Nichts ersetzt eine Besichtigung”

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#76 Immobilientipp: “Nichts ersetzt eine Besichtigung”

Es ist eigentlich der Traum eines jedes Immobilienverkäufers: Inserat aufschalten und schon kurz danach melden sich die ersten Interessenten. Und noch besser: Eine interessierte Käuferschaft sagt schon direkt am Telefon “Ich bin so begeistert, die Fotos reichen mir, ich kaufe die Immobilie. Was sind die nächsten Schritte?”. Der Traum wird wahr? Geht es wirklich so einfach?

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#75 Immobilientipp: “Verkaufen, wenn der Nachbar verkauft?”

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#75 Immobilientipp: “Verkaufen, wenn der Nachbar verkauft?”

Es kommt nicht immer vor, aber manchmal eben schon: Man überlegt sich, ob man seine Immobilie verkaufen will, stellt sich den Prozess vor, fragt sich, ob es der richtige Zeitpunkt ist, wägt ab, hat schon so einen vollen Kopf - und dann, kurz bevor man mit dem Verkauf loslegen will stellt man fest: der liebe Nachbar ist auch am verkaufen. Und jetzt?

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#74 Immobilientipp: “Nur Sie alleine entscheiden, ob Sie verkaufen wollen”

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#74 Immobilientipp: “Nur Sie alleine entscheiden, ob Sie verkaufen wollen”

Zu viele Köche verderben den Brei. Was im Volksmund als Weisheit gilt, trifft im Zusammenhang mit einer Immobilie den Nagel auf den Kopf. Und bereitet nicht selten Kopfweh. Eine Immobilie, viele Interessen. So einfach kann man es auf den Punkt bringen. Kein anderes Thema kann Familien so auf eine Probe stellen, wie wenn es darum geht, was mit einer Immobilie in Zukunft gemacht werden soll. Je mehr Parteien involviert sind, desto herausfordernder kann es werden.

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#73 Immobilientipp: “Das richtige Vorgehen beim Verkauf und folgendem Neukauf”

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#73 Immobilientipp: “Das richtige Vorgehen beim Verkauf und folgendem Neukauf”

Unsere eigenen vier Wände bilden einen Grossteil unseres Vermögens. Diesen Gedanken sich vor Augen zu führen, tut immer wieder mal gut, denn im Alltag vergessen wir oft, dass wir im Eigenheim wertvolles Eigenkapital gebunden haben, welches uns gehört. Das Problem dabei ist aber: Dieses Kapital ist gebunden. Wir können es nicht verwenden. Doch gerade dann, wenn wir ein neues Eigenheim kaufen wollen, stellt sich die Frage: Und wie finanziere ich dieses neue Heim, mein ganzes Geld ist doch im alten gebunden und dieses ist noch nicht verkauft.

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#72 Immobilientipp: “Juristische Aspekte ernst nehmen”

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#72 Immobilientipp: “Juristische Aspekte ernst nehmen”

Seien wir ehrlich, all die juristischen Paragraphen, welche unseren Alltag unterdessen durchziehen, machen nicht immer Freude. Manch einer von uns hat wohl schon gedacht “Geht das nicht etwas einfacher? Früher reichte doch auch ein Handschlag und besiegelt war es!”. Und ja, recht hat er, der so denkt. Aber wenn jemand bei einem wichtigen Geschäft wie dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie einfach plötzlich anderer Meinung ist, dann ist man froh, hat man die juristischen Hintergründe gekannt oder wurde professionell begleitet.

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#71 Immobilientipp: “Sympathische Verkäufer verkaufen besser”

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#71 Immobilientipp: “Sympathische Verkäufer verkaufen besser”

In Zeiten virtueller Besichtigungsmöglichkeiten und je nach Verkaufsregionen mehr oder weniger schneller Besichtigungsabfertigungen geht oftmals vergessen, was eigentlich “sonnenklar” ist: Sympathische Verkäufer verkaufen besser. Sie mögen jetzt selber dazu nicken. Aber überlegen Sie kurz, wie oft Sie zuvorkommend bedient, mit Zeit und wohlwollen empfangen werden und eine herzliche und sympathische Atmosphäre erleben? Gerade wenn es um so viel geht für den Käufer und sein zukünftiges zu Hause, ist Sympathie ein zentrales Element.

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#70 Immobilientipp: “Virtuelle Besichtigungen sind keine Entscheidungsgrundlage”

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#70 Immobilientipp: “Virtuelle Besichtigungen sind keine Entscheidungsgrundlage”

“Virtuell” scheint das neue “real” zu werden. Gerade in schwierigen Zeiten wie der Corona-Krise lernen wir alle immer mehr, uns auf virtuellem Wege zu begegnen, weil es real und physisch nicht mehr so einfach ist. Bis zu einem Grad geht das auch gut, aber wir merken rasch: Wenn es wirklich wichtig wird, reicht “virtuell” nicht mehr. Oder kennen Sie viele Beispiele, bei welchem virtuell geheiratet wurde? Virtuell beerdigt wurde? Oder jemand virtuell ein Haus gekauft hat?

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#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

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#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

Der Immobilienmarkt lebt vom Zyklus des Lebens. Wir werden geboren, leben im Elternhaus, ziehen aus, suchen nach einer ersten Wohnung, vergrössern unseren Wohnraum, rund 40 % kaufen dann ein Eigenheim, allenfalls verkaufen sie dieses und kaufen ein grösseres, bis dann viele im Alter in ein Altersheim wechseln. Dieser Lebenszyklus ist das, was den Immobilienmarkt und die Preise gemeinsam mit den Zinsen bewegt. Doch was, wenn plötzlich eines dieser Zahnräder anders läuft?

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#68 Immobilientipp: “Qualität des Maklers ist mehr als ein Wort”

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#68 Immobilientipp: “Qualität des Maklers ist mehr als ein Wort”

Wir alle wünschen uns, wenn es uns um wichtige Angelegenheiten im Leben geht, sehr oft vor allem etwas: “Qualität”. Und weil wir uns das wünschen, treffen wir dieses Wort überall an, und zwar von allem und jedem: Sei dies Fastfood, Konsumgüter aus China, günstige Ferien oder ein teures Restaurant oder Wellnesshotel: Überall weibelt man mit dem Bergiff “Qualität”, jeder auf seine Weise. Und wenn es jemand lange genug wiederholt, dann glauben wir es auch. Auch beim Immobilienmakler. Doch was bedeutet eigentlich Qualität genau?

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#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

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#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

Eines der Worte des Jahres 2020 wird wohl “Home Office” sein. Die Corona-Krise hat diese Form des Arbeitens von zu Hause aus stark gefördert und zu einer grossen Bewegung geführt, auch auf dem Immobilienmarkt. Wer zuvor auf acht bis zwölf Quadratmetern im Büro gearbeitet hat, nutzt diese nun zu Hause. Was auf den ersten Blick kaum der Rede wert ist, entpuppt sich als zusätzliche neue Komponente in der Entwicklung der Immobilienpreise.

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#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

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#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

Die Corona-Krise lässt wie jede andere Krise einige Fragen offen, und zwar über die Gesundheit hinaus. Es liegt in der Natur des Menschen, dass er sich in so schwierigen Zeiten mit sehr vielen Themen auseinandersetzt und sich fragt “Wie weiter?”. Auch im Zusammenhang mit seinem Wohneigentum. Das Gute vorab: Wohneigentum ist weiterhin rar. Und das gibt Ihrer Immobilie wert. Was Sie nun daraus machen, dass ist schon ein etwas schwierigeres Thema.

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#65 Immobilientipp: “Schaffen Sie Raum für das Auge des Käufers”

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#65 Immobilientipp: “Schaffen Sie Raum für das Auge des Käufers”

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, wohnen aber noch darin oder es hat einfach noch Möbel und Gegenstände in den Zimmern. Sie nehmen einen Fotoapparat, suchen den idealen Winkel, machen ein paar Fotos und sind zufrieden. Ihnen gefällt, was sie sehen. Reicht das?

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#64 Immobilientipp: “”Ich habe einen Käufer” ist noch kein Käufer”

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#64 Immobilientipp: “”Ich habe einen Käufer” ist noch kein Käufer”

Das Inserat ist aufgeschaltet, der Verkaufsprozess hat begonnen und die Erwartungen sind, auch wenn man es sich vielleicht nicht eingestehen will, doch da: “Ich werde die Immobilie verkaufen”. Interessenten beginnen sich nun zu melden und darunter auch jemand, der Ihnen sagt “Ich habe einen Käufer für Sie, wann können wir zusammensitzen?”. Irgendwie macht es sie stutzig, aber sie sagen sich “schaden kann es ja nicht”. Oder doch?

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#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

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#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

“Corona wird auch den Immobilienmarkt negativ beeinflussen”, so manch ein Gedanke diverser Immobilienexperten bei Ausbruch der Pandemie im Frühjahr 2020. Dass die Prognose dieses Trends nun in eine andere Richtung geht überrascht. Oder doch nicht ganz?

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#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

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#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

Menschen die beste Renditeanlage geworden. Die Eigenkapitalrendite ist dank den tiefen Hypozinsen deutlich höher als bei allen anderen Wertanlagen, einschliesslich der Aktien. Zudem geniessen die Immobilien den Ruf, eine Sachanlage zu sein, welche nicht so schnell an Wert verlieren. Was für die Immobilie als Renditeanlage massgebend ist - der Mieter. Und hier gilt es einiges zu Wissen, bevor man zu einem erfolgreichen Vermieter wird.

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#61 Immobilientipp: “Vom Kaufinteresse zum Kauf kann viel geschehen”

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#61 Immobilientipp: “Vom Kaufinteresse zum Kauf kann viel geschehen”

Es gibt kein schöneres Gefühl, als wenn ein potenzieller Kaufinteressent sein Interesse in einem Angebot bekundet, welches Ihnen als Verkäufer zusagt. In diesem Moment sehen sich schon beide Parteien am Ziel ihrer Wünsche und betrachten den Deal in trockenen Tüchern. Freude herrscht beiderseits. Das darf und soll sein, aber vorsicht, es gibt noch einige Stolpersteine bis ins Ziel.

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#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

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#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

In den meisten Fällen stehen Immobilienbesitzer nur vor der Frage “Wenn ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufe, was mache ich danach, welches Haus oder welche Wohnung kaufe ich dann?”. Es gibt aber auch Situationen, wo die erste Frage sein sollte “Verkaufe ich oder vermiete ich?”. Die Antwort ist nicht leicht und hängt ganz von der individuellen Ausgangslage ab.

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#59 Immobilientipp: “Eine Checkliste hilft immer”

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#59 Immobilientipp: “Eine Checkliste hilft immer”

Spitäler verwenden sie und Fluggesellschaften auch: Checklisten. “Logisch” sagen wir, da geht es auch um sehr viel. Und beim Immobilienverkauf, verwenden Sie dort auch eine Checkliste? Denn schliesslich geht es beim Verkauf der eigenen Immobilie um den wohl grössten persönlichen Vermögensposten - und dies mit Abstand. Es geht also um sehr viel. Umso wichtiger ist es, nichts zu vergessen. Und zwar noch bevor Sie allenfalls den Auftrag einem Profi geben.

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#58 Immobilientipp: “Erfreuen Sie die Vorstellungskraft des Verkäufers”

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#58 Immobilientipp: “Erfreuen Sie die Vorstellungskraft des Verkäufers”

Sommerzeit ist Grillzeit. War das immer so? Nein, aber die Werbung hat es uns über die Jahre und Jahrzehnte so in unserer Vorstellung platziert, dass es für uns heute “normal” ist: Im Sommer wird grilliert. Wollen wir jemandem etwas schmackhaft machen, so müssen wir ihn visuell ansprechen. Beim Hausverkauf ist dies nicht anders.

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