#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

Nach einer sehr langen Zeit sinkender Zinsen erleben wir nun zum ersten Mal wieder eine Phase steigender Marktzinsen. Rein finanzmathematisch führt dies zu Verschiebungen im Wert verschiedener Vermögenskategorien, so auch bei den Immobilien. Finanzmathematisch ist die Rechnung einfach: Steigende Zinsen führen zu tieferen Immobilienwerten, welche sich erst mit langsam anpassenden Mieteinnahmen wieder erholen. Diese Formel ist das A und O am Immobilienmarkt. Und dennoch spielen andere Faktoren nun hinein, welche den Immobilienpreisen eine bis jetzt recht hohe Stabilität verleihen.

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#125 Immobilientipp: "Ein Makler aus der Region bringt viele Vorteile."

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#125 Immobilientipp: "Ein Makler aus der Region bringt viele Vorteile."

Wenn man sich Gedanken macht, eine Immobilie zu verkaufen und sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheidet, folgt die nächste Frage: “Mit welchem Makler arbeiten wir zusammen?”. Die Auswahl ist dabei heute gross. Ein wichtiges Kriterium dabei wird oft zu wenig berücksichtigt, nämlich die Frage, ob der Makler aus der Region kommt oder nicht. Diese kann jedoch für den Erfolg entscheidend sein.

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#124 Immobilientipp: "Planen Sie beim Immobilienkauf nicht nur das Kaufkapital ein, sondern auch zukünftige Unterhaltskosten."

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#124 Immobilientipp: "Planen Sie beim Immobilienkauf nicht nur das Kaufkapital ein, sondern auch zukünftige Unterhaltskosten."

Für viele Menschen ist der Kauf einer eigenen Immobilie ein Traum - und wenn die Immobilie gekauft ist, ist der Traum erfüllt. Und alles ist in trockenen Tüchern. Beim Kauf ist viel Kapital geflossen und alles ging gut über die Bühne. Soweit so gut. Der zukünftige finanzielle Aufwand für den Unterhalt der Immobilie muss aber ebenfalls einkalkuliert werden. Und je nach Zustand und Alter der Immobilie kann dieser höher ausfallen, als man sich bewusst ist.

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#123 Immobilientipp: "Der erste Schritt bei jedem Immobilienkauf ist jener zur Bank."

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#123 Immobilientipp: "Der erste Schritt bei jedem Immobilienkauf ist jener zur Bank."

Wer kennt es nicht - Träumen von einem Lebenswunsch, einer Veränderung, etwas Neuem. Und im Falle des Wohnens etwas Eigenem. Wenn uns das “Fieber” das Habenwollens packt, haben wir heute notabene in unserer Hosentasche den Katalog schon zur Hand. Das Smartphone wird gezückt, das Blättern im “Katalog” geht los. Bei kleineren Wünschen wie einem neuen Fernseher, einer Sportausrüstung oder einer neuen Jacke ist dies noch das eine. Selbst ein Auto und auch ein teures kann geleast werden. Irgendwie könnte man schon das Geld zusammenkratzen. Bei Immobilien sind aber jedem individuell klare Grenzen gesetzt.

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#122 Immobilientipp: "Immobilienverkauf ist wie eine Partnersuche. Die Informationen kommen Schritt für Schritt."

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#122 Immobilientipp: "Immobilienverkauf ist wie eine Partnersuche. Die Informationen kommen Schritt für Schritt."

Wenn Sie an ein erstes Date gehen, nehmen Sie dann eine zweiseitige Liste mit Fragen mit und geben diese sofort dem Gegenüber zum Beantworten ab? Wohl kaum. Das gegenseitige Kennenlernen ist ein schrittweiser Prozess, eine Annäherung. Natürlich je nach Fall mal schneller und mal langsamer, aber selten fällt man sofort mit der Tür ins Haus. Beim Immobilienverkauf ist es dasselbe. Was bedeutet dies nun aber genau.

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#121 Immobilientipp: "Aussagekräftige Dokumentationen sind ein Fundament des Verkaufserfolges."

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#121 Immobilientipp: "Aussagekräftige Dokumentationen sind ein Fundament des Verkaufserfolges."

Wer kennt es in der heutigen digitalen Zeit der Smartphones oder des PCs nicht, wenn wir Fotografien und Bilder anschauen: Wenn uns etwas interessiert, ist die erste Bewegung das Heranzoomen mit zwei Fingern auf dem Smartphone. Oder das Klicken mit dem Cursor auf das Bild am Bildschirm, um dieses zu vergrössern. Wir machen dies intuitiv. Warum? Weil wir emotional wie auch analytisch grosse klare Bilder einfacher aufnehmen und verarbeiten können. Sei dies bei Menschen, die uns interessieren - oder eben auch bei einem Haus.

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

Der Wert einer Immobilie steigt mit der Nachfrage nach dieser Immobilie an. Und die Nachfrage nach einer Immobilie steigt mit den Möglichkeiten und Optionen der Nutzung an. Je mehr Optionen eine Immobilie zur Nutzung bietet, desto höher ihr Wert. Wenn eine Wohnung auch als Zweitwohnung genutzt werden kann, steigt ihr Wert entsprechend. Dasselbe gilt für Airbnb-Nutzung. Oder den Verkauf an Ausländer. Soweit, so gut. Nur, wer weiss und sagt, was man genau darf?

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#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."

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#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."

Eine Immobilie ist ein Vermögenswert, sowohl als Gebäude wie auch als Landparzelle. Jede Immobilie wurde einmal gekauft, meistens von einer Partei oder Eigentümereinheit. Im Laufe der Zeit kommt irgendwann einmal die Erbschaftsfrage. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, besteht die Option, die Immobilie unter den Erben aufzuteilen, sofern die Immobilie oder Parzelle gross genug ist und mehrere Wohneinheiten beinhaltet. Aus einer grossen Immobilie oder Parzelle werden dann mehrere. Dies ohne Wertverlust umzusetzen ist nicht ganz einfach.

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#118 Immobilientipp: "Kein Kunde kauft eine Immobilie wegen einer virtuellen Besichtigung."

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#118 Immobilientipp: "Kein Kunde kauft eine Immobilie wegen einer virtuellen Besichtigung."

Immer mehr finden technologische und digitale Elemente ihren Weg in den Verkaufsprozess des Immobilienkaufs. Die Möglichkeiten wurden die letzten Jahre grösser: Drohnenaufnahmen, virtuelle Besichtigung oder Chatbots vermitteln den Eindruck, dass ohne diese Hilfsmittel kein Immobilienverkauf mehr erfolgreich stattfinden kann. Doch ist dem wirklich so? Ein genauer Blick kann hier helfen.

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

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#117 Immobilientipp: "Das eigene Mehrfamilienhaus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Der Cash-Flow verändert sich."

Es ist nicht etwas, das jeder hat, aber es war doch bis vor kurzem eine der attraktiven Investitions- und Einkommensquellen: Das Mehrfamilienhaus. Wer eines hatte, durfte sich an schönen Einkommenserträgen erfreuen. Nun stehen herausfordernde Zeiten an, denn die Kosten steigen auf breiter Front. Da mag der Gedanke kommen, die Immobilie zu verkaufen und in eine Wohnung zu ziehen. Wer sich dies überlegt, der kommt dabei nicht um das Thema des Cash-Flows herum.

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#116 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Alter - die Angst vor dem "Was danach?"

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#116 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Alter - die Angst vor dem "Was danach?"

Viele Menschen haben sich in jungen Jahren ihre Traumimmobilie gekauft, haben dort lange Jahre darin verbracht und kommen aber irgendwann im Alter an den Punkt der Frage “Soll ich jetzt verkaufen?”. Oft ist die Immobilie zu gross geworden, ist nicht mehr ganz alterstauglich oder ein Wechsel in eine Region mit altersfreundlicher Infrastruktur steht im Vordergrund. Aber auch eine Angst schwingt mit. “Wenn ich jetzt verkaufe, was passiert dann? Kann ich mir überhaupt noch ein Eigenheim leisten?”, sind eine der häufigsten Fragen.

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

Die letzte grosse Schweizer Immobilienkrise anfangs der 90’er Jahre war auch die letzte grosse finanzielle Herausforderung für die meisten Immobilieneigentümer und Immobilienanleger. Danach sanken die Zinsen kontinuierlich, die Nachfrage stieg, der Anteil an Immobilieneigentümern in der Bevölkerung nahm zu und die Preise kannten nur noch eine Richtung: nach oben. Eine kaum vorhandene Inflation rundete das “Sorglos-Paket” für die Immobilieneigentümer ab. Nun dreht sich auf einen Schlag vieles. Und gerade Immobilienanleger, welche Wert auf eine Rendite legen, stehen vor neuen Herausforderungen.

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#114 Immobilientipp: "Verkauf unter Erben - die Herausforderung liegt im Ermitteln des richtigen Verkaufspreises"

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#114 Immobilientipp: "Verkauf unter Erben - die Herausforderung liegt im Ermitteln des richtigen Verkaufspreises"

Eine Vielzahl an Immobilien kommt dann an den Markt, wenn die Eigentümerschaft verstirbt und die Erben die Immobilie einer dritten Partei verkaufen wollen. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Verkauf innerhalb der Erbengemeinschaft stattfinden soll. Ein oder mehrere Erben kaufen den anderen Erben die Immobilie ab. Doch zu welchem Preis? Dazu gibt es diverse Möglichkeiten - aber auch Herausforderungen.

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#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

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#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

Für alle aktuellen Immobilienbesitzer ist momentan vieles am steigen: die Hypothekarzinsen, die Energiekosten, die Materialkosten sowie die Baukosten. Alle diese Faktoren waren in den letzten Jahren kaum wahrnehmbar und spürbar, und jetzt ändert sich vieles auf einmal. Ist nun Sorge angebracht? Eine differenzierte Betrachtung der Tatsachen kann weiterhelfen.

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#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

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#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

Seit der Nachkriegszeit hat jede Generation ihren eigenen Namen. Die erste “moderne” dieser Generationen sind die Baby Boomer, eine geburtenstarke Generation mit Jahrgängen von 1945 bis 1964. Die jüngeren Jahrgänge dieser demografisch sehr grossen Altergruppe und Population kommt in den nächsten Jahren in Rente. Jede der nachfolgenden Generationen ist geburtenärmer und somit auch kleiner gewesen. Dies führt zu massgebenden Veränderungen in der ganzen Gesellschaft, am Arbeitsmarkt wie auch am Immobilienmarkt.

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#111 Immobilientipp: "Ein guter Makler ist viel mehr als nur ein Verkäufer"

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#111 Immobilientipp: "Ein guter Makler ist viel mehr als nur ein Verkäufer"

“Ich will mein Haus verkaufen, aber nicht selber. Also brauche ich jemanden, der mein Haus verkauft”. Wenn es um den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder generell einer Immobilie im Allgemeinen geht, dann dreht sich alles um den Begriff “Verkauf”. Und wer diese Arbeit übernimmt, ist logischerweise ein Verkäufer. Er muss nur einen Käufer finden - und schon ist alles erledigt. So der erste Gedanke. Dahinter steckt aber bedeutend mehr. Und wie so oft, liegt der Teufel im Detail.

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#110 Immobilientipp: "Im Alter sein Haus verkaufen - neben Ängsten gibt es viele Chancen"

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#110 Immobilientipp: "Im Alter sein Haus verkaufen - neben Ängsten gibt es viele Chancen"

Das eigene Haus über dem Kopf ist für viele Menschen viel mehr als nur ein paar Ziegelsteine, in denen sie wohnen. Es ist ein Rückzugsort und ihr Zuhause, ein wichtiger Ankerpunkt im Leben. Gerade im Alter gewinnen die eigenen vier Wände oft noch mehr an Bedeutung. Sich davon zu trennen wird immer schwieriger, viele Ängste und Unsicherheiten kommen hoch. Manchmal aber die Chancen, welche es durchaus auch gibt.

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#109 Immobilientipp: "Mit dem Immobilienverkauf in der Ferienzeit beginnen - auch das kann Sinn machen"

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#109 Immobilientipp: "Mit dem Immobilienverkauf in der Ferienzeit beginnen - auch das kann Sinn machen"

Ferienzeit steht an. Und vor unserem inneren Auge oder in den Medienberichten sehen wir schon das Bild von Menschen, die alle irgendwohin verreisen. Viele sind nicht mehr zuhause, sondern irgendwo im Urlaub. Selber spielt man aber mit dem Gedanken, das eigene Haus oder die eigene Wohnung zum Verkauf auszuschreiben. Aber macht das Sinn, wenn während der Ferienzeit gar niemand vor Ort ist, um das Objekt zu besichtigen? Sollte man nicht besser das Ferienende abwarten? Nein.

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#108 Immobilientipp: "Informieren Sie interessierte Käufer vor der Besichtigung"

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#108 Immobilientipp: "Informieren Sie interessierte Käufer vor der Besichtigung"

Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, dann kommt darin das Wort “Verkauf” omnipräsent vor. Wer sich die Handlung des Verkaufs bildlich vorstellt, der könnte darauf kommen, dass es zum Anlocken der Käuferschaft darum geht, die tollste Geschichte zu erzählen, damit so viele Interessenten wie möglich vor Ort zur Besichtigung kommen. Das birgt Risiken mit sich, die nicht zu unterschätzen sind.

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#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

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#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

“Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis”. Ab und zu liest ein interessierter Verkäufer dieses Werbeversprechen. Und findet auf den ersten Blick möglicherweise “Perfekt! Genau das, was ich brauche”. Klingt doch eigentlich super, so ein Verkaufsprozess. Aber leider hat er einen Haken. Einen grossen Haken. Dazu muss man aber die Funktionsweise eines Marktes kennen, also eines jeden Warenmarktes. Denn diese Funktionsweise ist überall gleich.

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